買房到了交屋前夕，屋主通常會親自「驗身」，但有網友抱怨，房子疑似被前修繕師傅惡搞，馬桶被倒入水泥砂漿，擔心影響使用品質；內行人提醒，只要是在限內發現瑕疵，買家都能求償或申請解約，但除了考驗協調功力，還得做好一個重要步驟。

民眾在臉書「買房知識家A你的Q中」發文，自稱買中古屋剩下2~3週交屋，近期在房仲陪同下前往，發現浴室有磁磚脫落，徵詢屋主同意會找人修繕，等完成後再交屋，事後卻發生離譜狀況。

原PO提到，前屋主承諾找人修繕磁磚，某天自己與家人前往查看，發現馬桶內被傾倒水泥砂漿，詢問其他水電師傅，對方都認為不能這樣做，還提醒可能造成管路阻塞，事後找房仲詢問如何善後，對方卻置之不理，僅確認是在未經屋主授權的情況下，擅自開門讓修繕工人進門。

文章還分享照片，顯示馬桶廁被倒入大量泥漿，液體噴濺到浴室地板，把原本應該是米白色的空間染上一層灰，令不少網友驚呼「太扯了吧！根本故意的，好過分」、「看來是工班有意便宜行事，屋主可以對工班要求損害賠償」、「誇張..這是水泥嗎？看來師傅打算讓它直接堵住」

▼文章還分享照片，顯示馬桶廁被倒入大量泥漿，液體噴濺到浴室地板。（示意圖／翻攝「買房知識家A你的Q」）

針對原PO的遭遇，有房仲業的網友建議原PO求償，還強調期限內發現瑕疵能主張解約或減價，至於減價多少或如何賠償，取決瑕疵的大小與雙方的談判能力，最重要的步驟是留存證據，屋況照片要妥善保存，萬一涉及訴訟才能據理力爭，有關修繕費用方面，建議找前屋主協調由雙方支付，找專業的管道內視鏡廠商來檢查，萬一發生公用管堵塞情況，甚至影響到其他鄰居，才能減輕後續求償責任以及賠償開銷。

原PO事後親自回覆，並且更新事件後續，透露總算聯繫到房仲分店的店長，儘管對方承諾提供半年瑕疵保固，自己還是很不放心，並且揚言將屋況照片拿去申訴調解，最後順利取得折衷方式，三方人馬約定好各自找信任的師傅，共同勘驗現場將馬桶座掀開，查看是否有水泥阻塞等疑慮，並在房仲提供的保固半年期限內，遇到問題將由仲介方負責修繕。

（封面示意圖／pixabay）