北市「公辦都更」替基泰解套? 專家直戳陰謀論:竹篙套菜刀

2023-09-11 12:33:00  作者 / EBC地產王

針對「基泰大直」建案重大事故,台北市政府出手,對基泰建設提出假扣押,台北市長蔣萬安也承諾研議「公辦都更」,從最優容積、住戶意願納入整體考量。專家則坦言,這這對受災戶來說,已經是最圓滿的做法了。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,北市府此次特例開公辦都更的門,讓住戶有了底氣與退路,並執行假扣押,打算逼基泰出來談賠償,如果住戶求償成功,起碼都拿得到錢了。

▼大直塌陷的民宅,將朝公辦都更重建,卻被質疑是替基泰解套。(圖/東森新聞)

針對有網友質疑,北市府採用公辦都更模式,是在幫基泰解套、讓基泰承攬重建賺好賺滿,何世昌也直言「看了真的挺傻眼,這種話唬爛的說法竟那麼多人相信」,解釋「公辦都更」必須依照《都市更新事業實施者公開評選辦法》進行,全國有興趣的建商都可以參與評選,而且必須「公開評選」,先進行「資格審查」、後評比「綜和評選」,並由評審委員選出「最優申請人」、「次優申請人」。

且「公辦都更」的審查過程遠比民間一般都更案嚴格,會重視業者過去的「實績」,這樣等於變相讓基泰出局,除非基泰參與招商,而且評審委員一路開綠燈、選基泰為最優申請人,那麼陰謀論就得到驗證,否則「公辦都更就是要交給基泰重建」這個說法簡直是竹篙套菜刀。

▼專家認為,公辦都對於受災戶來說,為較好的解決辦法。(圖/東森新聞)

何世昌認為,雖然受災戶房子沒了,但若走「公辦都更」,能省下許多心力,包含瑣碎繁雜的流程都由公家代為辦理,且容積獎勵、權利變換攤在陽光下,不怕被建商占便宜;再加上市府說要給較高容積獎勵,因此有很大的機率,受災戶分配比率會高於周邊的老屋重建案,「當然,沒人願意眼睜睜看到自己的房子遭殃,但如果重建可以多分回3、4坪,以當地房價一坪130萬計算,可以說是『因禍得福』嗎?」

何世昌也感嘆,比起受災戶,更慘的是「基泰大直」承購戶,想解約卻沒門,雖然台北市法務局已成立專責窗口,協助已購戶相關法律諮詢,不過基泰建設是否會在法務局壓力下,讓承購戶解約退戶,或是堅持進行漫長的訴訟戰,還有待觀察。

(封面圖/東森新聞)

 



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