中壢車站整修房價有救? 內行曝「這類人」成為主消費客群

2023-11-20 14:42  作者 / EBC地產王

曾被網友評為「全台最醜」的中壢火車站,站前道路施工疑似擾民,近期再度掀起話題,有網好奇修整後是否帶動房價?但內行人認為,未來勢必成為「特定族群」的核心生活圈,環境複雜但消費力驚人,有望成為新一批包租公集散地。

中壢火車站的外型特殊,曾被網友評選「全台最醜」,近期更在PTT論壇被點名,有網友抱怨騎樓人行道狹窄,不僅地上有檳榔渣,一半還拿來擺設店面,質疑市容敗壞不堪,而且衍生其他話題,還有人好奇一旦車站修整完畢,能否改善區域房價?

文章吸引留言,部分網友自稱中壢人,但本身不會考慮車站周邊,理由大多與環境相對複雜有關,還表示「我在那附近租屋,有機會只想搬走,不打算長期定居」、「中壢在地人(尤其年輕人)買房優先考慮青埔」、「中壢三十年來的人跟你說,這區真的是沒救了,你不會想住在這種人超多,但素質超差的地區」。

網友為何悲觀看待中壢車站?有資深房貸業務認為,可能與外籍勞工群聚有關,引起多數人共鳴,還有網友附和表示,「中壢10年前去就已經是東南亞租借」、「桃園火車站也被移工佔領,只是沒中壢嚴重,難怪北桃年輕人買房要往藝文或中路等其他重劃區」、「以前認識一個新住民,在中壢買三間店面兩個住宅收租」、「附近很多移工出沒,人擠人都不太想去」。

▼中壢火車站的外型特殊,曾被網友評選「全台最醜」。(圖/Google map)

該資深業務指出,中壢站前預期未來十年,可能是桃園主要承擔移工商圈的存在,包括站前到中平路上,目前大多是做移工生意的店家,純台灣人的商家寥寥可數,占比大約是4比1,移工生活圈成為中壢車站的地方特色,這是影響房價的主要因素,未來中壢新站建成後,只要仍屬於台鐵系統,幾乎能預期沿襲目前中壢站為人詬病的狀況,就是外勞城鎮擴大然後包圍海華商圈。

他接著說,外勞生活圈成形對中壢車站周邊也有影響,甚至帶起一波收租潮,除了本地屋主充當包租公,甚至有移工買房投資,對區域租市有些許刺激效果。

不過該業務提醒,中壢市區火車站前的新預售成屋大樓,基本都是在風化場所旁邊,買房前要先看周遭的舊大樓,附近是否有這類存在,即使中壢車站修整完畢後,整體環境也跳脫不出類似格局,尤其現在入手的新大樓戶,多年後也可能變成這類窩藏風化場所的老大樓,這是購屋族要評估的部分。

(封面圖/Google map)



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