「周董至少買3間」海外不動產來台頻招手 專家3點投資提醒

2023-11-01 19:37  作者 / EBC地產王

台灣房價高昂、稅制及法規趨嚴之下,投資置產買方逐漸消失,卻也吸引不少海外房地產商前來招手。VIA國際開發商今(1)日在台舉辦澳洲不動產市場說明記者會,分享置產澳洲的優勢,還在媒體詢問下透露歌手周杰倫也在澳洲至少買了3間房產。

「今年海外房地產市場需求很大,來台參加國際房地產博覽會的廠商大爆發!」中華民國不動產交流協會理事長張俊麟提及,上一波台灣的海外不動產熱出現在2015~2018年房市走低期間,此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施,對投資人不友善,加以房價高到很多買不起,「在台灣買房投報率了不起2%,在國外可到4~8%」,因此重新掀起海外房不動產熱潮。

澳洲住宅需求高 開發商向台灣買方招手

今日在台舉辦澳洲不動產市場說明會的VIA國際開發常務董事李梓瀅表示,澳洲的自然人口成長並不多,但2022~2023年疫情期間人口仍增長2.2%,其中移民占比高達81%,海外移民淨增45.44萬人,還是每年100萬美元以上富豪移民人口數最高的國家,然而住房完工量卻因缺工缺料而急遽下降,因此近年住宅空置率1%來到歷史新低,住房需求也來到史上最高。

▼VIA國際開發今日在台舉辦澳洲不動產市場說明會。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

李梓瀅以澳洲首都坎培拉為例,1房1衛1車位的50~60平方公尺(約15~18坪)實坪零公設套房,總價約30~40萬元澳幣(約606萬~808萬元台幣),可在當地銀行貸款5~6成,利率約7%,租金報酬率可達5~7%,「等於交了頭期款後就能靠租金養房貸」。

澳洲女婿周杰倫 傳在當地置產

在場媒體也對投資澳洲房產相當感興趣,甚至詢問歌手周杰倫到該國置產的狀況,李梓瀅回應,根據當地媒體報導,他至少在里斯本、黃金海岸、墨爾本有買房傳聞,「也有看雪梨的房子,甚至還持有奶茶店股份,小孩也在那裡念書」。

然而海外不動產相較之下畢竟鞭長莫及,上一波海外投資熱亦曾引發不少詐騙及投資失利事件,張俊麟對此強調,其實不管是購買國內或是海外不動產,都會發生詐騙或投資失利等狀況,只是國人購買海外不動產的數量較少,一有新聞爆發的關注度也高,「並不表示所有海外不動產投資都不安全」。

▼張俊麟提醒投資海外不動產的風險及注意事項。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

房市投資風險海內外皆有 3點提醒較保障 目前台灣以馬來西亞、泰國、日本、美國、澳洲等國家不動產的投資較熱,張俊麟建議,盡量選擇開發國家,「以人治國的共產國家少碰,像歐美、澳洲就不太會出問題」;至於東南亞,若是當地上市公司的建案,受到政府監管,風險也較低;另外是台灣的代理商,應選擇有5年以上經驗的公司,「大品牌肯定較有保障」。

(封面示意圖/pexels



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