台灣房價高昂、稅制及法規趨嚴之下，投資置產買方逐漸消失，卻也吸引不少海外房地產商前來招手。VIA國際開發商今（1）日在台舉辦澳洲不動產市場說明記者會，分享置產澳洲的優勢，還在媒體詢問下透露歌手周杰倫也在澳洲至少買了3間房產。

「今年海外房地產市場需求很大，來台參加國際房地產博覽會的廠商大爆發！」中華民國不動產交流協會理事長張俊麟提及，上一波台灣的海外不動產熱出現在2015~2018年房市走低期間，此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施，對投資人不友善，加以房價高到很多買不起，「在台灣買房投報率了不起2%，在國外可到4~8%」，因此重新掀起海外房不動產熱潮。

澳洲住宅需求高 開發商向台灣買方招手

今日在台舉辦澳洲不動產市場說明會的VIA國際開發常務董事李梓瀅表示，澳洲的自然人口成長並不多，但2022~2023年疫情期間人口仍增長2.2%，其中移民占比高達81%，海外移民淨增45.44萬人，還是每年100萬美元以上富豪移民人口數最高的國家，然而住房完工量卻因缺工缺料而急遽下降，因此近年住宅空置率1%來到歷史新低，住房需求也來到史上最高。

▼VIA國際開發今日在台舉辦澳洲不動產市場說明會。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

李梓瀅以澳洲首都坎培拉為例，1房1衛1車位的50~60平方公尺（約15~18坪）實坪零公設套房，總價約30~40萬元澳幣（約606萬~808萬元台幣），可在當地銀行貸款5~6成，利率約7%，租金報酬率可達5~7%，「等於交了頭期款後就能靠租金養房貸」。

澳洲女婿周杰倫 傳在當地置產

在場媒體也對投資澳洲房產相當感興趣，甚至詢問歌手周杰倫到該國置產的狀況，李梓瀅回應，根據當地媒體報導，他至少在里斯本、黃金海岸、墨爾本有買房傳聞，「也有看雪梨的房子，甚至還持有奶茶店股份，小孩也在那裡念書」。

然而海外不動產相較之下畢竟鞭長莫及，上一波海外投資熱亦曾引發不少詐騙及投資失利事件，張俊麟對此強調，其實不管是購買國內或是海外不動產，都會發生詐騙或投資失利等狀況，只是國人購買海外不動產的數量較少，一有新聞爆發的關注度也高，「並不表示所有海外不動產投資都不安全」。

▼張俊麟提醒投資海外不動產的風險及注意事項。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房市投資風險海內外皆有 3點提醒較保障 目前台灣以馬來西亞、泰國、日本、美國、澳洲等國家不動產的投資較熱，張俊麟建議，盡量選擇開發國家，「以人治國的共產國家少碰，像歐美、澳洲就不太會出問題」；至於東南亞，若是當地上市公司的建案，受到政府監管，風險也較低；另外是台灣的代理商，應選擇有5年以上經驗的公司，「大品牌肯定較有保障」。

（封面示意圖／pexels）