北市永吉路「瑪利諾會」會館成功標脫 土地單價約319萬元

2023-03-20 16:11  作者 / 何宇庭

位於台北市吉林路的財團法人天主教「瑪利諾會」會館大樓,今(20)日正式開標,基地面積153.37坪,土地使用分區為住三,標售底價每坪約293萬元,開標結果成功脫標,9組投資人參與投標,推算標脫單價約319萬元。

財團法人天主教「瑪利諾會」的台北市吉林路會館委託仲量聯行公開標售「台北市中山區吉林路14巷3號及其坐落基地」,全案基地面積153.37坪,使用分區為第三種住宅區,屋齡已屆50年,符合申請危老獎勵之資格。

該案基地方正,臨路條件佳,建商入手可立即開發,降低開發整合成本,以區域行情來看,改建住宅後單價可來到100萬至150萬元。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示:「全台住宅交易量雖微幅修正,但蛋黃區不動產價格不受影響,土地價格持續創新高。由於台北市蛋黃區幾乎無可開發之土地,本案是台北市精華區域少見所有權單純的立即可開發建地,各方條件均為市場少見,隨著吉林路周邊都更、危老案陸續發展完工,鄰里建築景觀將呈現全新樣態,此區域價值將水漲船高,我們也持續看好台北市核心區域不動產市場。」

當時教會考量到建物修繕維護費用龐大,再加上近年神父都居住在中部地區,基於經費、及服務區域等考量,因此決議處分台北市吉林路教會大樓的資產

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,近來北市精華區的土地還是很搶手,吸引有能力的買家搶進,達欣工近期以總金額26.22億元,買下台北市中山區長安段一小段454、454-1地號等共2筆土地,土地面積約647.6525坪,資金還是會流向精華區的土地商品。

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