新青安若遭撤銷 每年多繳2.5萬 專家示警:將溯及既往

2024-06-18 18:14  作者 / EBC地產王

去年8月新青安上路,放寬貸款額度最高到1000萬元,讓六都總價1200萬元內的房子都賣翻,住商機構觀察實價登錄符合貸款條件的交易件數中,以高雄近萬件居冠,台中市、桃園市也逾9400件不遑多讓,顯見政策效益驚人。不過專家也提醒,財政部近日針對該政策推出「切結書」,且勾稽將溯及既往,恐使每年房貸壓力多繳約2.5萬元,不可不慎。

根據媒體披露,財政部近日關注「新青安」所衍生房市議題,為防轉租、投資風氣,昨(17)日與八大公股行庫召開會前會,將首次推出「新青安切結書」,以政府與銀行資料相互勾稽,若查出貸後轉租或人頭戶等行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且將溯及既往,不分新、舊戶一併稽查。

新青安若遭撤銷 每年多繳2.5萬

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3萬1983元;而若遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還約需繳3萬4084元,換算每月需多繳2101元、每年多繳約2萬5212元,房貸壓力之重不言可喻。

住商機構也觀察實價登錄,盤點六都2023年8月至2024年6月之間,交易總價符合「新青安」貸款條件的1200萬元內純住宅物件。其中高雄市交易件數達9,967件,位居六都之冠,其後分別為台中市9577件、桃園市9474件、新北市9237件、台南市5406件,而房價最高的台北市僅1423件位居六都之末。

▼盤點六都符合新青安條件的住宅交易,高雄市件數最多。(圖/住商機構提供)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自去年8月「新青安」正式上路後,讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚,帶起自疫情以來新一波多頭,而今年初以來股市大漲,加上優惠貸款條件,刺激首購、置產族群紛紛出籠。

高雄低總價屋交易量驚人 桃園中壢表現最突出 

賴志昶接著說,惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市,較局限於總價帶較低的新北市以南都會區,尤其具未來性的都會市區,交易量表現最為驚人。其中新北市各行政區,以房價最親民的淡水區交易量最突出;桃園則以中壢、桃園區等熱區表現驚人,中壢區交易案件更達2041件,為六都各行政區之首,台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易量體則最亮眼。

觀察南二都表現,台南市表現較為平緩,以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市,楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件,其中鳳山、三民主要為舊市區,機能成熟;而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區,交易表現最為兇猛。

不過隨著政府機關關注新青安帶來的熱度,徐佳馨指出,除了勾稽溯及既往的恐導致房貸壓力增加之外,此舉或將打擊目前房市投資風氣,並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場,有望稍解中古市場供不應求情形,惟對房市影響,仍待未來觀察。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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