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「史上最嚴」的第七波打炒房政策即將滿一年，房市不僅成交量急凍，連首購族與換屋族也面臨「貸不到款」的困境。富比士網路科技最新調查顯示，高達 87.1% 受訪者坦言擔心貸款不足而不敢買房；財經專家莊孟翰更直言，「價穩根本不可能，若景氣持續低迷，未來兩到三年房價恐下跌最多兩成。」
貸款卡關 67%民眾怪政策
調查指出，67.1% 民眾認為貸款受阻的原因在於「政策錯誤」或「政府失能」，分別占比 35.7% 與 31.4%，顯示社會普遍將矛頭指向政策設計不當。
對於「已購屋卻貸不到款」的民眾，僅 15.9% 打算賣屋，更多人選擇「貨比多家銀行」（34%）、向親友借款（29.2%），甚至 7.5% 考慮高利信貸、1.7% 想尋求地下錢莊，反映出市場壓力已經波及金融秩序。
至於「想買卻貸不到」的族群，更有 75.4% 表示會放棄購屋、轉向租屋。其中，85.1% 預期未來租金將上漲，甚至有近 1/4 認為漲幅將超過兩成，凸顯「買不起、租更貴」的惡性循環。
專家警告：價穩不可能
富比士網路科技執行長陳高超指出，限貸令雖然壓制了投機炒作，但卻重創剛性自住需求，導致不少家庭被迫四處籌錢補洞，信任感全面下滑。他直言，即使行政院已將新青安房貸排除《銀行法》72-2 條、並延長換屋期限至 1.5 年，「若政策持續僵化，將進一步衝擊內需，演變為經濟隱憂。」
前淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰則強調，房市調整仍在「溢價 → 讓利 → 議價 → 跌價」的循環之中，根本不可能出現價穩。「如果景氣走弱，2~3 年內房價下跌兩成並非危言聳聽。」
他也建議，政府應考慮適度放寬貸款成數一成，否則自住需求將被持續壓抑。他提醒年輕人：「現在不是進場時機，應先觀望一年，等到市場真正出現讓利、跌價再考慮購屋。」
