全台最賺錢百貨!台中一次囊括冠亞軍 業者吐地位難撼動原因

2024-01-05 13:26:00  作者 / EBC地產王

台中人消費力實在驚人!西屯區七期的新光三越與大遠百,2023年營業額分別創下258億元、214億元新高,持續蟬聯全台百貨公司「店王」、「店后」的冠亞軍寶座。該區隨著「誠品生活480」加入,加上近年指標商辦、旅館遍地開發,頂級商辦更站上8字頭新高,皆逐步奠定中台灣商業核心地位。

全台百貨「店王」台中新光三越2023年業績達258億元,超越2022年的245億元,年增5.3%,是第13度蟬聯冠軍;緊鄰在一旁的「店后」台中大遠百,去年業績也達214億元,年增5.4%,則是二度蟬聯亞軍。

另外七期市政路的「誠品生活480」,已於2023年12月展開試營運,預計今年第1季正式營運;日本連鎖零售百貨「唐吉訶德」則在去年11月,選擇進駐七期的「老虎城購物中心」,在在顯示七期商場的蓬勃發展。

▼市政路的「誠品生活480」去年底展開試營運。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

百貨業績冠亞軍強聚七期 未來還有新商城

未來的購物商城供給尚有豐邑百貨「豐生活」,將進駐市政路與惠中路口,打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與百貨商場;冠德建設攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站(G9-1)土地開發案,預計2025年中動工,2029年底完工啟用,初估總投資金額達106.5億元,也將引進商場、辦公與旅宿等業種,初步由環球購物中心經營地下商場。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,知名百貨或大型商場設點都有相當周密的事前分析與市場調研,除了設點區域要消費人口多、消費力足、地點聚客力佳外,區域發展更需潛力,以七期來說,為台中的行政中心,區內有歌劇院、百貨、商辦、豪宅更是群聚,也是建商搶進布局的指標區塊。

▼七期為台中行政中心,除了百貨、商辦、豪宅林立外,還有歌劇院。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

目前七期區內人口聚集,高端消費力的人口更是多,陳傑鳴指出,台中人收入最高的最富里就在七期,在建設機能完整,交通也相當便利的狀態,自然成為大品牌百貨爭相設點、試點的區塊。

另一方面,開發商看好近年台商回流,也積極在台中七期規劃商辦案,更進一步奠定該區的中台灣商業核心地位,目前已知就包含聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等,共約10個興建、規劃中的新案,其中市政路、市政北一路口「聯聚中維大廈」頂級商辦總銷達270億元,實登已站上8字頭。

頂級商辦競出 價格最高站上8字頭

豐邑機構在市政路、惠中路口的3100坪角地,也將規劃樓高52層、約6萬坪的商辦與商場;興富發位在台灣大道、緊鄰大遠百的「惠國段90地號」,基地面積2593坪,則規劃為63層樓摩天商辦,備受注目。

▼興富發在台中大遠百旁規劃摩天商辦。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

此外,台中商業銀行企業總部「台中之鑽」,高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」,平均房價破萬元,市場估計將成中台灣住房價格最貴的品牌飯店;凱悅飯店集團旗下Andaz安達仕以及長榮桂冠酒店集團旗下的文旅品牌,也都有進駐七期的計畫,整體發展值得期待。

建商對於七期住宅剛性需求與前景也相當有信心,近期預售案如「遠雄琉蘊」、「興富發雲頂」皆有不錯買氣,前者目前在內政部不動產交易實價查詢服務網上已有43筆實登揭露,單價最高來到87.3萬元;後者實登已揭露100筆,最高單價為88.9萬元。

建商看好地段核心 年輕企業二代買單

今年第1季麗晨建設將在台灣大道、朝富二街口推出新案「麗晨片片山閑」;上半年也有寶璽建設的「寶璽天讚」將公開,總銷約120億元,皆備受各界期待。麗晨建設另外還有「麗晨府會園道案」,最快也會在今年推出,將成為府會園道最後一棟住宅,勢必掀起話題。

▼麗晨建設今年也將在七期推出新案。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

陳傑鳴表示,台中各個新興重劃區大量推案,價格迅速堆疊上竄,為七期挹注強勁補漲動能,而各大建商也紛紛調整推案坪數,如「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」等指標案,均規劃中坪數產品,貼近目前主流空間需求,加上近年七期整體機能逐漸完熟,又具身分象徵性,自然吸引不少具有國際視野與經驗的年輕的企業二代購買。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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