台中青年嚴重流失!近10年40歲內人口 僅這區明顯成長

2023-10-02 15:15  作者 / EBC地產王

台中人口數擺脫近2年的負成長後,至今年8月較去年大增逾2.5萬人,年增額創史上最高,全市總人口數來到283.9萬餘人也是史上新高。不過估價師觀察各行政區人口結構,發現40歲以下的人口嚴重流失,近10年30歲以下人口僅沙鹿微增42人,30~39歲人口亦僅北屯、烏日有成長,又以北屯區大舉湧入近4千人一支獨秀。

正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市近10年人口變化,2013~2018年間每年的人口皆成長超過1.6萬人,但2019年開始連續2年的年增額呈現衰減,年減達5千人,更於2020年出現首次負成長,共流失了7297人;經過2年的沉澱期,截至今年8月底為止的台中市人口數已擺脫頹勢,較去年大幅增加2.5萬餘人,年增額為史上最高,全市總人口數來到283萬9768人。

▼台中人口數創下史上最高。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

台中人口來到283.9萬人 中堅青年卻嚴重流失

進一步探究台中市各行政區的人口結構,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,年齡在40歲以下的人口嚴重流失,近十年間低於30歲者除了沙鹿區增加42人以外,其餘皆呈現負成長;介於30~39歲間者也僅有北屯區及烏日區呈現正成長,又以北屯區一枝獨秀,大舉湧入高達3986人。

陳孟筠分析,北屯區內有許多重劃區開發案接棒登場,包含四期、十期、十一期、十四期、水湳經貿園區、捷運特區等,因此住宅新案林立,密集程度相當高,而重大建設與投資案諸如捷運綠線、台鐵捷運化、台中巨蛋、好市多、漢神洲際購物中心等也陸續到位,吸引民眾前往購屋。

▼北屯區40歲以下的人口數成長表現一枝獨秀。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

北屯重劃區眾多 湧入大量購屋族

再細部觀察30~39歲間居住北屯區的人口情形,2013年前3多的里別依序為水景里2845人、軍功里2284人及后庄里1906人,集居的情況較不顯著;10年後廍子里人口激增超過7倍,從原本749人來到5503人,躍升該年齡層最青睞的居住里別。

陳孟筠指出,廍子里位於廍子區段徵收,甫開發時市場推出1字頭房價、低總價產品,吸引年輕人搶購,單一社區規劃的戶數也開始增長,因而人口出現倍數效應。

▼北屯區湧入大量購屋族。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

其次為舊社里從1247人增加至3370人,陳孟筠解釋,該區域主要受惠於捷運綠線、兩鐵共構、好市多北台中店等效益拉動。

水景里2533人則排名第三,因屬十期重劃區範圍,已為成熟區域,成為唯一沒被重新大洗牌的區域,且該里南側尚有新興自辦市地重劃單元十三待開發,未來發展仍可期,陳孟筠表示,可見北屯區的年輕購屋人口有移往台鐵軌道以東地區的聚集軌跡。

▼觀察北屯民眾有往東移的趨勢。(圖/正心不動產估價師聯合事務所提供)

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝) 



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