新北單價衝破110萬 首購族末日到了?專家曝救贖:5字頭就是香

2023-09-25 12:35  作者 / EBC地產王

新北市板橋新板特區預售案「勝輝一邸」,為在地沙鍋粥名店「六必居」基地改建的豪宅案,推出以來話題不斷,如今實價登錄終於揭露,6樓、15樓、18樓交易,單價來到112至116萬元,不僅創下新板特區房價新高,也刷新新北房價紀錄。

新板房價再創高 單價衝116萬

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,板橋先前甫傳出小宅已達標3位數,如今則是新板特區豪宅產品也破百萬元,更顯新北一哥地位,由於當地大基地素地已不多,代表豪宅新案價碼衝高受限,可能在短期內都以其為最高價指標,得視是否還有大型危老都更案推動,但也不無帶起一波改建風氣的可能。

陳炳辰說,新板特區為新北市最早攻破9字頭的豪宅地段,包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等,其後遇景氣因素,新板特區還屢有交易賠售消息,不乏高價宅落至7字頭;如今重振雄風,主因不脫當地的交通便捷、生活機能、居住名氣等體質健全,還有市府特區、A辦大樓,可謂CBD地帶不為過,仍讓新興重劃區見識老大哥實力,整體環境對房市後續看好,房價又居高不下也皆有助攻力道,而在台中市屢傳價碼超車下,新北市此次表現更算守住僅次台北市房市的后座地位。

▼(圖/翻攝自內政部實價登錄)

板橋落後補漲 新板特區發功

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出,過去不乏聽過新店房價已經贏過板橋、台中房價追過新北等說法,不過事實恐怕是「板橋還沒發功」,由於新板特區開發已經飽合,這幾年重劃區內又沒有新案推出,周邊區段價格走揚,回頭帶動新板特區房價,加上區內二手市場賣壓逐漸消化後,成交價就開始表現,「一坪百萬元順手拈來,那也是自然合理的事」。

何世昌表示,板橋這波漲勢發動得較慢,過去新北由蛋黃區先漲,再往外擴散到蛋白區,但這一回反而以蛋白區漲勢動得最早、最猛,北大漲到5字頭、新莊副都心與頭前到6至7字頭、三重衝到6至7字頭、新店飆7至8字頭,板橋才補漲上攻。如果以板橋區內來看,新板特區漲勢也比較晚發動,重劃區外都已經漲完一輪了才輪到新板特區攻堅。

▼板橋江翠重劃區、新店五峰重劃區崛起,一度讓新板光環稍顯黯淡。(圖/翻攝自googlemap)

仍有平價地段 江翠北5字頭就是香

但是,以新北市來說,板橋江翠北側重劃區仍有不少相對平價案可以挑,這些平價案開價大多在每坪50幾萬至60幾萬,還有不少個成交價5字頭的建案可以買。

何世昌觀察,從目前趨勢來看,明年江翠北側可能就要跟5字頭說再見了,雖然還是不便宜,但相對來說已算親民,「有的人嫌江翠北側沒有捷運、或者離捷運太遠,但離捷運近的一坪8字頭起跳,江翠北側5字頭就是香」。

(封面示意圖/翻攝自googlemap)

 



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