選後新政治格局!房仲會長估「這政策」:讓房東更有底氣堅持房價

2024-01-15 11:37:00  作者 / EBC地產王

全球注目的台灣總統大選結果出爐,賴清德接續民進黨繼續執政,但國會三黨不過半,出現新的政治格局。房仲全聯會認為,三黨候選人房市政見大同小異,將很快得到多數立委認同,因此不動產業後市相對其他產業來得穩定樂觀,不過「大力補貼」的作法恐產生新風險,擔心短多長空格局將市不動產業最大隱憂。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(簡稱「房仲全聯會」)從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看,「大同小異,只有程度不同」,因此即使三黨不過半,但相關政見將很快得到多數立委認同,政策較無不確定與搖擺的問題,不動產業相對穩定樂觀。

房市政見大同小異 不動產業相對穩定

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄便指出,這次三黨住宅政見最一致的就是「大力蓋」社會住宅,只有數字的不同而已,以新任總統賴清德的百萬戶社宅最為高標,其中包含25萬戶直接興建,未來還要透過市地重劃與區段徵收取得更多社宅用地。

▼林金雄認為興建社會住宅將墊高開發成本,房價更難跌。(圖/房仲全聯會提供)

只是現今處處缺工又要低碳環保,林金雄認為將與民爭工爭料,恐推高營建成本,讓房價更難下降;另一方面,透過重劃與區段徵收取得社宅用地,也會墊高開發成本與提高土地標售價格,「在在都使房價更難以下降」。

社宅墊高土地成本 補貼擴大價量背離市場

另外三黨共同政見還有「青年優惠貸款」,林金雄則略顯擔憂,這雖幫助有剛需的年青人提早購屋,「但年青人長期是否有能力還款?終將會成為不動產市場的新風險因子」。又如三黨都提倡「大力補」的補貼租金政策,他也直言,將讓業者與房東更有底氣堅持房價,不會輕易被政府的打房政策所撼動。

對於「大力蓋」、「大力補」的延續既有政策的政見,房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元則認為都是短期、治標型政策,未來若繼續實施,將形成市場價格僵固性的副作用,甚至促使成本面推升通膨的壓力,進一步擴大價量背離的市場走勢,對不動產市場長期發展並不健康,「這樣的短多長空格局,恐會是不動產業最大的隱憂」。

▼陳建元擔心補貼政策對房市長期發展不健康。(圖/房仲全聯會提供)

盼三黨合作強化公權力 避免成本推疊

對於新政府的建議,房仲全聯會理事長王瑞祺表示,應有較長期與具遠見的政策規劃,例如強力穩定土地價格,不再讓成本面與政策面去推升房價,才是新政府最應該著力的地方。

房仲全聯會不動產智庫認為,政府反而應該扮演 「大力公」角色,也就是大力強化公權力,其一是要堅持公權力的執行,讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時,加速都更與重劃的進度,避免不必要的成本堆疊;其二是以公權力協助中小業者數位轉型,解決缺工問題與提升數位化程度,降低營建與營運成本,才有辦法協助政府建設並管理上百萬戶的社宅。

王瑞祺最後強調,相關住宅政見將使房市朝向「租管售一體」的潮流方向走,但不動產市場法規面仍需適度的因應與整合,這就需要未來三黨在立院合作,共同創建合理房地產市場結構,避免成本堆疊與不當轉嫁,房屋市場才能走上「短多長也多」的格局。

▼王瑞祺認為新政府應有較具遠見的政策規劃。(圖/房仲全聯會提供)

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



【往下看更多】
總統大選落幕!房市利空消散 他估南二都將現慶祝行情
自住客為何買不到房?她曝殘酷現實 好貨通常會發生「這兩事」
去年房市拉尾盤 他讚「政府賞飯吃」平均地權讓賣方開再高也不怕

也許您會感興趣


預售市場下半年表現差?專家示警:量大超漲區房價鬆動

2023年價見跌不跌,2024年走向多空拉鋸格局,房價到

2024-03-04 12:49:00

沒房可繼承!爸媽要「以房養老」她失落 網勸:要知足

傳統養兒防老觀念逐漸式微,近年中高齡長輩開始思考「以房養老」

2024-03-04 10:42:00

帶看5組都沒人出價 他嘆「自售好難」過來人:沒仲介反而怕

一名屋主表示想自己賣房,不要透過房仲,但他將售屋資訊公布

2024-03-01 21:14:00

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資! 網見樓層搖頭:不划算

一名網友表示,自己最近發現某間房子單坪的價格比實價登錄還

2024-03-01 21:08:00

自家房漲到自己也買不起!他嘆:擁千萬房產卻過得像貧民

薪資追不上房價讓許多人感嘆買房好難。近日有網友表示,發現

2024-03-01 21:03:00