想砸2千萬買社子島 複製「大直經驗」發大財?專家搖頭:除非口袋深

2023-09-28 12:41  作者 / EBC地產王

北市長蔣萬安日前視察社子島,提到開發案只剩最後一哩路的區段徵收,成功創造話題,就有網友自稱握有資金,鎖定社子島將近百坪、開價逾2千萬的住宅用地,好奇能否像大直地區房價衝高,坐等開發成為富裕人家,但看在專家眼中風險極高,更坦言「無法複製大直經驗」。

民眾在PTT發文,自稱手上若有一筆閒錢,與其投資雙北2千萬元的房子,不如直接買社子島2千多萬的土地等百開發,還引述長輩的說法表示,35年前長輩收購大直的土地,當時土地價值跟社子島差不多,後續靠著土地價值翻漲,如今靠著收租已經不用工作,認為將是發財的捷徑。

儘管原PO興致勃勃,多數網友卻不認同觀點,還有人提醒「社子卡多久了,有認識20年前入手,現在都60幾歲」、「這麼好賺哪輪的到你,根本是豪賭」、「最後一哩路還要20年,別做夢了」、「不建議,政治干擾,家裡有買套了30年」

▼網友想砸2千萬買社子島的住宅用地。(示意圖/翻攝自台北地政YT)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,社子島的新建案房價僅7、8字頭,在台北低門檻是優勢,但發展潛力能否媲美大直,或許還有一段距離,主要是前者開發進度緩慢,機能還得暫時仰賴南士林商圈,但即便是南士林,近年房價也不如北市林衝高來到9字頭,何況士林還是慢慢都更整合,房價很難一口氣飆漲,預期社子島也會依循此模式。

陳炳辰指出,社子島想追上士林甚至是大直,必須有大型建商或造鎮案進駐當火車頭,透過實質開發拉抬區域發展,例如大直靠近松山機場,都市計畫就有特別針對台商,因此匯集豪宅聚落,進而拉抬整體房價水平,反觀社子島仍待開發,目前也沒太多建設,短時間內不容易顯著成長,暫可能法複製大直經驗,現階段如果想投資,或許南機場夜市或大龍峒一帶會是更好的選擇,房價也有3成左右的漲幅,「除非是口袋夠深、願意比英雄氣長的民眾,可以沒有壓力的慢慢等,才能考慮買社子島。」

(示意圖/翻攝自台北地政YT)



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