台南房價跌落神壇?預售屋「彈性降價」最高1成 專家揭現況

2023-10-03 10:03  作者 / EBC地產王

台南近年房市火熱,在科學園區和大廠進駐議題帶動下,市場出現一種「房價只漲不跌」的聲音,但根據住宅週報社長陸敬民的觀察,近期房價開始跌落神壇,包括安南區、北區等地陸續都有預售案彈性降價,有些降幅還達到一成。

陸敬民表示,房價只漲不跌的神話,在台南預售市場被打破,以今年第2季、第3季為例,台南安南區、北區、東區陸續有中大型規模的建案,出現彈性降價的做法,例如其中一個降價案,第一季開案早鳥價一坪賣40萬,最近已降到一坪36萬元,平均一坪降4萬元,這在北部預售屋市場難以想像,但確實發生。

▼台南預售屋市場,傳出彈性降價。(示意圖/Google map)

陸敬民認為,台南預售市場彈性降價,除了受到政府打炒房影響,還與台南人的購屋屬性有關,大致分為傳產、南科、自營商、專業人士以及外地投資置產族群,各自偏好的購屋區段不同,促使推案熱區分布在各地,避免類似新竹購屋熱區集中在竹北等情勢,選擇變多相對就能創造議價空間,「北部預售屋市場可能難以想像,但這才是健康的房市現象。」

他告訴EBC地產王,Q4屬於傳統房市旺季,今年卻呈現旺季不旺,不僅台南的建案彈性降家,台中、高雄也有建商推出低首付方案來刺激消費,「低首付是搶救買氣的最後一招,但效果不彰,如果這樣還不行,預期今年房市大概也就這樣,不會更差但也別期望多好。」

(封面圖/EBC地產王)



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