台南近年房市火熱，在科學園區和大廠進駐議題帶動下，市場出現一種「房價只漲不跌」的聲音，但根據住宅週報社長陸敬民的觀察，近期房價開始跌落神壇，包括安南區、北區等地陸續都有預售案彈性降價，有些降幅還達到一成。

陸敬民表示，房價只漲不跌的神話，在台南預售市場被打破，以今年第2季、第3季為例，台南安南區、北區、東區陸續有中大型規模的建案，出現彈性降價的做法，例如其中一個降價案，第一季開案早鳥價一坪賣40萬，最近已降到一坪36萬元，平均一坪降4萬元，這在北部預售屋市場難以想像，但確實發生。

▼台南預售屋市場，傳出彈性降價。（示意圖／Google map）

陸敬民認為，台南預售市場彈性降價，除了受到政府打炒房影響，還與台南人的購屋屬性有關，大致分為傳產、南科、自營商、專業人士以及外地投資置產族群，各自偏好的購屋區段不同，促使推案熱區分布在各地，避免類似新竹購屋熱區集中在竹北等情勢，選擇變多相對就能創造議價空間，「北部預售屋市場可能難以想像，但這才是健康的房市現象。」

他告訴EBC地產王，Q4屬於傳統房市旺季，今年卻呈現旺季不旺，不僅台南的建案彈性降家，台中、高雄也有建商推出低首付方案來刺激消費，「低首付是搶救買氣的最後一招，但效果不彰，如果這樣還不行，預期今年房市大概也就這樣，不會更差但也別期望多好。」

（封面圖／EBC地產王）