營建業景氣終結連3漲!新青安刺激買氣 業者仍看衰

2023-10-25 16:12  作者 / EBC地產王

台經院今(25)日發布最新景氣動向調查,9月製造業營業氣候測驗點為93.98點,較上月增加1.35點,呈現連續3個月上揚態勢,也創17個月新高,不過服務業、營建業景氣雙雙下滑,服務業連續2個月走跌,營建業則結束連3漲。台經院指出,儘管近期房市買氣穩步回升,然房市政策面調整頻傳,政策調整尚有不確定性,未來半年房市景氣仍審慎視之。

針對營建業對景氣調查結果,經過模型試算後,營建業9月營業氣候測驗點為101.21點,較8月之101.60點下跌0.39點,結束先前連續3個月上揚的格局。

▼2023年9月營業氣候測驗點圖。(圖/台經院提供)

在營造業方面,有鑑於政府為達成年度執行目標,積極推動各項公共工程進展,促使土木工程業者加快施作進度,故工程款收入入帳情形良好,故2023年9月營造業景氣以好轉視之。

鑑於政府2024年公建預算達5886億元,續創歷史新高,加之前瞻基礎建設計畫持續進行,均有利於土木工程業後續景氣發展,因此未來半年營造業景氣以成長看待。

▼9月交屋潮湧現,推升買賣移轉件數。(示意圖/pixabay)

其次不動產業方面,9月六都建物買賣移轉件數月增率為4.4%,主要是各地新屋交屋潮陸續出現,加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後,不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度,使房市買氣穩步回升,故2023年9月不動產業景氣持續獲得改善。

展望未來,雖然國內經濟成長率表現將逐步轉佳,且青年安心成家方案2.0政策,催出部分首購自住族群於蛋白區、重劃區等地的低總價產品買氣,但短期內房市與2022年的高點仍有差距,畢竟總統大選在即,政經情勢將顯得動盪,加上房市政策面調整頻傳,例如囤房稅2.0、內政部對於預售動支款將針對銀行抵押債權、預售款運用及價金動用等進一步規範,甚至虛坪改革,顯然政策調整尚有不確定性,故未來半年房市景氣仍審慎。

(封面示意圖/台經院提供)

 



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