新竹縣市近期揭露實價登錄，合計80筆預售屋單價突破8字頭，有別以往過沒幾天就蓋牌下架，這次一口氣揭露引發矚目，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，新竹下一個推案熱點落在光埔二期，未來房價8字頭起跳可能是基本值。

根據最新實價揭露，新竹市8字頭預售案均出現在關埔重劃區，其中一個預售案緊鄰東區的好市多商圈，包括10、16、17、21~23樓等物件都在今年6月交易，152筆實價扣除12筆店面，至少有42筆單價站上8字頭。

另一處鄰近台鐵新莊站的預售案，目前有155筆實價揭露，扣除5筆店面，至少也有22筆單價突破8字頭，此外竹北市高鐵站附近也有至少14筆實價站上8字頭。

針對新竹解封房價天花板，何世昌在臉書表示，新竹房價8字頭在坊間盛傳已久，如今終於攤開在陽光底下，但也令人好奇是否有更高的成交價，只是被蓋牌尚未公開，但在官方未證實之前，外界都只能猜測。

何世昌認為，新竹下一個推案熱點是在光埔二期，雖然屬於自辦重劃區，但區段條件極佳，唯獨面積僅大約97公頃，相比竹北五大重劃區略顯狹小，但區域迎來好消息，據悉慈祥路延伸至埔頂路段可能在10月提早開通，埔頂路可能拓寬一倍至30米，屆時可能緩減竹科上下班塞車的困擾。

何世昌指出，目前新竹當地人盛傳房價單坪突破百萬的區域，一個是光埔二期另一個是高鐵特定區，估計光埔二期的土地價格未來不便宜，房價從8字頭起跳可能是基本值，已經聽說成交價可能會突破百萬元，但傳言能否成真「還是要看消費者接受度」。

（封面示意圖／東森財經新聞）