知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面，曾以每月租金百萬租給雄獅旅遊，但隨東區人氣下降，該店不是空置，就是租給特賣會，近期該店再度空租，日前開價每月60萬元求租，換算一坪約1.5萬元，《房業網》獨家掌握，雄獅旅遊回頭租下，租金比開價打了將近對折。


▲劉媽媽東區三角窗店面有由老客人「雄獅旅遊」租下。（圖／記者何宇庭攝，下同）

劉媽媽的東區三角窗店面，位於復興南路、忠孝東路轉角，據當地房仲透露，先前景氣不好，該店出租給短期特賣會一個月約17~19萬，但根據591招租廣告，目前該店訴求忠孝SOGO三角店王，每月租金開價60萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雄獅回歸可說具備指標性意義，觀光潮振興旅遊產業，本傳60萬元、單坪1.5萬元的租賃價碼來衡量，其三角窗與東區核心地帶來說，已屬合理，一點都不貴，還有新開幕新光三越與豪宅話題，都能塑造雄獅品牌形象，與廣告效益，若還有折扣空間，除了打壞行情之餘，恐怕持有方也急了，不願再斷斷續續租賃給特賣會，至於業者租賃上自然划算。

陳炳辰分析，東區在忠孝復興一帶為正核心，房東期待到單坪2萬元都不為過，只是畢竟現在店面市場效益不彰，零售業承租方面對生意遭電商大舉瓜分，還有缺工情勢，能承受的店租成本與房東期待有段差距，要是還有坪數太大，空置承受壓力不足，則有調整價格空間，像目前周邊NET或加密貨幣使用的店面，都傳租金打折，當前店面市場仍顯乍暖還寒。

《房業網》調研中心主任林裕豐表示，這個三角窗店面不好租，地段佳、空間小，租金便宜，房東不樂意，租金太貴找不到品牌租客，之前劉媽媽委託商辦處理，甚至劉媽媽的家人都親自帶看，顯見劉媽媽對這間店面的用心，現在以折扣價租給老朋友雄獅旅遊，對房東、租客來說，都是最完美的結局。