房價倒掛!桃園這區「新成屋比預售貴」 一坪差3.6萬

2023-11-20 13:02  作者 / EBC地產王

平均地權條例下半年上路,預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉?台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據,統計桃園各區新成屋與預售屋,在平均地權條例上路前後的單價變化,其中蘆竹區1月單價34.2萬, 8月新成屋單價35.5萬元,漲幅雖然只有3.8%,但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬高了3.6萬元,形成新成屋單價比預售屋貴的情形,而平鎮也出現預售屋均價下修5.2%,行情與新成屋幾乎齊平。

桃園8區新成屋 漲贏預售屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修正案於今年7月1日上路,由於新制限制預售屋換約轉售,壓縮預售屋的市場流通性,使桃園市預售屋買氣觀望濃厚,買方的追價意願也較以往保守,使預售屋漲幅收斂,部分地區甚至出現微幅盤整。另外一方面,首購自住買盤受到新青安政策驅動,轉進新成屋市場,使新成屋買氣相對活絡,漲勢也保持穩健,漲幅領先預售屋。

張旭嵐表示,蘆竹近年有許多預售新案,位於新興開發的A10山鼻站周邊,光今年1~8月就有7百多件,佔蘆竹預售屋交易近八成,不過因為地段稍偏,新市鎮機能還有待培養,因此房價容易受到政策波動;而蘆竹的成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈,因開發早,土地供給少,因此新成屋供給有限,只要有釋出,幾乎都很快成交,也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下,進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。

▼(圖/台灣房屋提供)

自住客搶進青埔  帶旺中壢新成屋

進一步觀察房價漲幅,扣除交易量不足的新屋區與復興區後,桃園市10個房市主要交易行政區當中,有8區的新成屋漲幅超車預售屋,其中以中壢的新成屋漲幅最大,今年8月均價38.8萬元,較年初時大漲17.6%。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,桃園因緊鄰雙北,但房價較雙北親民許多,在比價效應下,吸引雙北輕移民,尤其青埔、A7等地,因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚,且機能已臻完善,使當地新大樓廣受自住客青睞,移入人口多,低總價新成屋更顯搶手,也讓所在的中壢、大園及龜山等地,新成屋漲幅更加鮮明。

近期包括「新潤A18」、「太子馥1」,以及「冠德青璞匯」等新大樓社區,指名度都頗高,其中新潤A18單價約48萬元,太子馥1單價約42萬元,與機捷A19站共構的冠德青璞匯,近期成交單價更達53~55萬元左右,受青埔高單價新社區交易活絡帶動,中壢新成屋均價也跟著水漲船高。

(封面圖/台灣房屋提供)

 



【往下看更多】
中壢預售案驚現人潮 投機客還在搶房?他曝真實市況
中壢車站「全台最噁最醜」?妹子見亂象崩潰 在地人也無奈
通勤北市「基隆、淡水、龜山」怎選?網一面倒:這優勢大勝

也許您會感興趣


鐵皮廠房翻身機會來了!黃仁勳效應 9兆外資熱錢抵台

根據金管會六月份公布最新統計,外資在台已投資台幣近八點八

2024-06-18 18:22

新青安若遭撤銷 每年多繳2.5萬 專家示警:將溯及既往

去年8月新青安上路,放寬貸款額度最高到1000萬元,讓六

2024-06-18 18:14

中古屋哪裡漲最兇?「這區」價飆9成6最狂 房仲:都跟台積電有關

房價瘋漲有目共睹,不只新建案、中古屋也扶搖直上,永慶房產

2024-06-18 17:16

辦新青安想租人 他怕銀行發現 地政士:根本就沒抓過

財政部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶,近期相關單位討

2024-06-18 16:05

三房將成未來主流?專家坦言「一直是」:選2房因為買不起

近年房市常見小宅風潮,但根據房仲「Lin's竹北

2024-06-18 15:47