建商倒閉潮蔓延北歐，最幸福國度開始憂鬱！聯合國發布的2022、2023 年《世界幸福報告》，位於北歐的芬蘭連續兩年蟬聯第一名，堪稱全球最幸福的國度，然而，即使如此美好的國度，近來也深受房地產業不景氣的黑影籠罩。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出，根據《赫爾辛基日報》報導指出，2023年6月中旬為止，芬蘭全國已有高達270家建商宣布、或被宣布破產，而倒閉潮恐怕也不會就此結束，因為從6月下旬至8月，破產的建商又多出120家，「今年前8個月為止，芬蘭全國已有高達390家建商倒閉，且倒閉的數量有增無減」。

在倒閉的建商當中，還包含芬蘭國內規模第二大、有50多年歷史的的建商Jukkatalo，其以木造房屋聞名，官網標榜「憑藉半個多世紀的經驗，客戶可以信賴我們在木製和原木建築領域扎實的專業知識」，不幸的是，Jukkatalo的建築專業知識與品質獲得口碑，但仍在這波不景氣中意外陣亡。專家認為，一切肇因於原物料價格飆漲得太離譜，建商預售時沒料到成本失控的問題，導致虧損連連，只能退出市場。

▼Jukkatalo董事總經理Ilkka Sydänmetsä表示，「我們擁有大量積壓的訂單，卻必須賠錢賣房子」。（示意圖／翻攝自pixabay）

芬蘭全國人口數僅約554萬人，其中有多達20萬人為建築業直接就業人口，間接僱用人員則有50萬至70萬人，是芬蘭重要的產業之一，如今，隨著大量建商倒閉，預估今、明兩年將有2萬至3萬名勞工失業回家吃自己。

根據芬蘭VTT技術研究中心估計，由於獨居人口增加和都市化的緣故，芬蘭每年約需新建造3.5萬戶住宅才能滿足市場需求，但今年動工的數量竟只約一半，量縮的幅度遠大於所有機構的預期。

▼芬蘭房地產業陷入水深火熱。（示意圖／翻攝自pixabay）

由於大量建商倒閉、建案停擺，芬蘭預售屋協會（PTT）會長Kimmo Rautiainen 指出，「近50年以來，就屬今年動工中的獨棟住宅數量最少，真的是我看過最糟糕的一年」。因而，另有專家認為，大約到2025年住宅市場就會出現供給短缺的問題。

芬蘭建築工業聯合會首席經濟學家Jouni Vihmo認為，目前正處於類似金融危機的滑坡中，未來將有更多企業倒閉，而在金融危機期間，住房金融和發展中心（ARA）可以透過國家補貼來刺激房地產業（指政府介入救市），但現在看起來，事情沒那麼簡單了，因為情況似乎比政府原先預期得更嚴重。

如今芬蘭面對危機，何世昌好奇，當地政府是否會再度灑錢救房市，另一方面觀察台灣情況，他也直呼「不得不說，台灣建商真的很厲害，大家成本控制得很好，是閃過危機的因素之一」。

（封面示意圖／翻攝自pixabay）