新莊與台北僅一河之隔,房價基期較低吸引購屋族,其中副都心重劃區就有屋主賣房賺錢,例如昌和街的新古屋「竹城新大阪」2樓戶,持有3年後溢價630萬元,對此專家認為,豐沛的建設題材對新莊大加分,新案房價已逐步站上6字頭,入手低點能有成長空間,適合重視增值性的民眾。
根據實價登錄,新莊昌和街的「竹城新大阪」社區,屋齡僅2年,其中37.99坪含車位的2樓戶,今年7月已2050萬元脫手,換算每坪要價62.5萬元,相較預售階段入手的1420萬元、每坪42.02萬,不僅單價跳漲,帳面獲利更高達630萬元。
▼「竹城新大阪」的2樓某戶,持有3年後溢價630萬元。(圖/Google map,網友提供)
在地房仲業者分析,新莊副都心的房價自從2014年攀上5、6字頭高峰,後續受到房市修正、住宅供給衰退,成交單價一度跌至3字頭,但因房價相對台北市便宜,受惠北市外溢買盤支撐拉抬區域行情,住宅成交單價陸續回漲,相較去年追漲2~3%,目前屋齡5年內的社區「5字頭成為地板價格」,新社區基本站穩6字頭,漲勢相當明顯。
該業者透露,莊副都心近年建設題材豐沛,包括宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多帶動,加上區域多為商業用地,發展潛力極佳吸引建商插旗,房市走穩逐步出清賣壓,房價更是持續攀升,不論高點、低點入手者各自迎來利潤空間,出現轉手獲利也很正常,目前以總價1800~2300萬元、40~65坪的產品去化最快。
(封面示意圖/Google map)
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