中南部率先跌了!他曝「這時間」房市全面轉空:最大跌幅17%

2024-11-28 10:44  作者 / EBC地產王

「在央行919第七波打房前,其實房市早已降溫」,房市趨勢專家李同榮今(28)日從第3季成屋房價表現結果如此強調。吉家網公布七大都會區第3季成屋房市季報,意外發現南北強弱翻轉,呈現北部抗跌微漲、中南部率先轉空小跌,預計第4季將全面轉空,明年第1季房價明顯鬆動,要到2026年才止跌,跌幅則依區域及個案有-6~-17%的落差。

吉家網發布今年第3季房市季報,房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲+3.19%、台北市微漲+1.52%、新北市微漲+1.23%,高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0.38%、台南市澱後微跌-0. 89%,七都平均微漲+0.97%,幾乎是平盤的止漲現象。

▼第3季房價由中南部開始領跌。(圖/吉家網)

吉家網企研處處長莊文樹分析,中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢,但在第3季的季度表現卻意外轉變成領跌的跡象,數據顯示台中、台南、高雄轉弱,而北部稍具抗跌處於微漲狀態。

吉家網董事長李同榮分析,第六循環多頭走勢呈現三大特色,就是「南北翻轉、蛋白翻身、高價翻盤」,持續南強北弱的形態,因此台中、台南一直處於領漲態勢,不過近年來走到房市末升段,反而呈現北部地區桃園、雙北走強態勢。

尤其在今年第3季交易量與漲勢全面收斂的情況下,李同榮觀察,這波漲幅最高超過一倍的台南、台中卻率先領跌,印證之前第二季預測「北部較抗跌,中南部房價會率先鬆動」,也是他一直所強調的,「在央行919第七波打房前,其實房市早已降溫」。

▼第3季季漲幅前20名行政區。(圖/吉家網)

進一步觀察七大都會區季房價漲幅與年房價漲幅前3名行政區,季漲幅依次為台北市大同區+11.5%、新北市樹林區+11.09%、高雄市新興區+10.86%;年漲幅依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。

李同榮指出,在第3季七大都會區的行政區漲勢上,漲幅前20名有11名位於北部地區,超過一半以上,且諸多是補漲的凹陷區,這也是末升段房價漲不動時的特有現象。

▼第3季年漲幅前20名行政區。(圖/吉家網)

李同榮直指第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯,也因房市交易量進入急凍階段,進一步預測第4季將由台中、台南領跌全面轉空,第六循環近7年多頭行情也將終止於第4季,明年第1季開始進入房價明顯鬆動的空頭初跌階段,明年下半年進入主跌段,2026年上半年末跌段,房市才會止跌。

不過李同榮強調,這波房市空頭將如央行預期軟著陸,跌勢不會太久,跌幅也不會太深,成屋市場北部地區跌幅約6~10%,中南部跌幅10~13%,預售市場跌幅12~17%,跌幅深淺會依區域與個案表現而論。

▼李同榮預估今年第4季全面轉空,到2026年上半年才止跌。(圖/吉家網)

如今房市走空的環境下,李同榮也建議購屋者依循「3高2多」的原則擇優而入,分別是高科技園區周邊、高鐵軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈以及家戶數增多地區、人口淨流入增多地區。

至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房?李同榮認為「不可能也不必要」,因為央行總裁楊金龍已暗示再打房的三大前提,分別是房價續漲,交易動能不減反增、房貸不動產集中度居高不下、購屋信心持續增強,而央行自認已達到排除上述三項因素的目的,且目前房價確實走弱,除非央行要令房市硬著陸,否則第八波打房幾乎不大可能出現。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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