土城驚見7字頭!專家超意外:建商想賣多少就多少的時代來了

2024-06-20 18:19  作者 / EBC地產王

「土城7字頭來了!」馨傳不動產智庫執行長何世昌在實價登錄看到交易資訊後如此驚呼,認為價位神奇、遠超乎意料,原因除了房市大盤的熱絡帶動之下,更因打房政策禁轉預售屋下「建商獨賣時代,想賣多高就多高,讓行情定錨更容易」。

何世昌在個人臉書粉專「房產知識Buffet+」上貼出新北市土城區最新實價登錄畫面,除了今年1月茂德建設「金城舞5世界花園」2樓露臺戶以單價73.1萬元成交,近期新案「台信琢岳」在4月也出現多筆7字頭的交易紀錄,撇除其中5戶為關係戶之外,仍有1戶7樓戶的交易單價來到71.6萬元。

何世昌對此表示,原本「金城舞5世界花園」成交單價出現68~69萬元時覺得已經十足瘋狂了,孰料「台信琢岳」竟出現1戶成交每坪71萬元的神奇價位。「我滴(的)乖乖,土城賣到7字頭,那板橋、三重、中和永、新店要賣多少啊?想都不敢想了,趕緊關上電腦去拜拜,真是大白天見鬼啦。雖然我看多,但這個價位遠超乎意料」。

▼新北市土城區出現多筆成交單價7字頭的建案。(圖/房產知識Buffet+提供)

網友讚土城變金城 專家揭建商獨賣時代

網友也熱烈回應,「這房子是鑲金嗎」、「土城變金城」,並認為土城高漲的房價與打房政策有關,「每次打房,崩盤建商倒閉,供給萎縮然後就報復反彈大漲」、「打房打擊供給已經十幾次了」、「每次看到報復反彈,幾年後又忘了,繼續使用貨幣政策,又再來一次循環」、「房價一直漲一直漲,新青安更是推昇房價的推手」。

也有人從土城的位置來分析,「土城暫緩重劃區開後,就好像大發利市!」、「亞東站新案普遍向100(萬元)單價靠攏,僅僅差一站的海山站新案也會拉升」、「土城因板橋而貴,尤其是板南線的連結,軌道經濟的經典案例」、「還好啦!台北市150~200(萬元)up了,竹北6~7字頭,板橋破百,中永和8~9字頭,林口6,土城7還好啦!別大驚小怪。」

▼網友認為海山站新案在亞東站拉升下,房價漸漲。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

何世昌分析,土城發展重劃區目前來到推案空窗期,新案選擇較少,在《平均地權條例》修法上路後,預售屋禁止轉售,演變成建商獨賣的時代,「沒有其他投資客干擾,競價關係消失,建商想賣多少就是多少,價格定錨更容易」,對於置產族來說,相對高點的房價可能要評估租金報酬率,但自住客能接受價格就可買,「畢竟要等下修有點難」。

何世昌最後補充,如果民眾還想找低價潛力區,除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方應該是萬大中和樹林線正在興建中的樹林區,「宛如下一個土城」,但缺點是沒有重劃區,環境質感抗性較高,所以外地人看不上,他感慨地說,「年輕人別抱怨買不起,樹林房價還算親民,早點進場卡位,不然2、3年後連湯都沒得喝了」。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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