「分回縮水」地主不滿控詐欺 建商傻眼駁:已多拿5千萬車位

2023-05-09 15:27:00  作者 / EBC地產王

台北市東區「連雲玥恒」危老合建案,遭部分地主指控分回坪數縮水,原本30坪的一樓店面,只剩下10坪,質疑建商玩文字遊戲、詐欺,對此建商連雲建設也做出回應。

針對於地主質疑選屋面積變少,連雲建設指出,此案改建前,原公寓1樓店面扣除騎樓產權約24.92坪,重建後地主分回無騎樓之1加2樓店面產權約43.09坪(1樓20.07坪、2樓23.02坪),及樓上住宅31.23坪。實際分回總坪數甚至高於整合階段地主說明會時的推估坪數,1樓地主分回權狀較原預估多出4.96坪,2至5樓地主則較原預估多分回2.72坪。

產權面積依合約比例 全數分回地主

另外,有地主認為,契約內容載明樓層為地上21樓、地下6樓,如今卻變成地上24樓、地下7樓,建商涉詐欺,連雲建設強調,本案地主分得產權面積是依合約約定「比例」全部分回(含容積獎勵),公司並沒有因此額外獲利。

且合約載明該樓層僅為預擬,實際興建的樓層與圖面以建築主管機關核准之圖說為準。因建築法規需求而增加樓層,公司分回之產權面積並未增加,指涉公司獨佔超額利潤一說顯有誤解。

▼110年1月17日連雲建設舉辦說明會,會中說明建築規劃修正。(圖/連雲建設提供)

開挖B7平面車位 地主多分回市值逾5千萬

連雲玥恒建案為優化行車動線,設置二處單向車道,且為避免機械車位,多挖一層地下室以成就全平面車位;多開挖地下室B7預估增加工程造價6500萬元,公司所能取得車位價值約4698萬元,無法彌補開挖成本。

而B7車位共有41個,該層車位總銷價值約1億213萬元,公司依契約比例將B7車位數量與價值,讓所有地主分回。也就是說開挖B7,地主無成本的多分回總價值約5515萬元的車位。

連雲建設表示,本案自108年簽約至今,舉辦多次說明會、地主餐敘都有報告本案調整內容,尤其於危老重建申請核定後之110年1月的重建規劃說明會即已完整說明樓層為地上24層地下7層,現場有錄影及簡報資料,如今宣稱不知樓層變更為地上24層的指控,顯非事實;公司不能因為少數地主要脅而退讓,否則對多數沉默善良的地主無法交待。

▼重建規劃說明會後與會地主大合照。(圖/連雲建設提供)

依約召開選屋會議 雙方律師見證完成

另外,針對地主質疑選屋程序有瑕疪,及搭建接待中心涉竊佔,連雲建設表示,本案於今年3月1日取得建照,發函通知地主於3月26日選屋,當天在雙方律師及第三方律師見證下完成選屋作業;搭建接待中心是雙方簽有契約,並支付租金補貼及搬遷補助,絕無竊佔非法使用。

連雲建設指出,依照合建契約,建商本來就得以先行銷售,搭設樣品屋為銷售相關行為;且本案抗爭地主,也有人要與建商共同銷售,共同使用樣品屋,抗爭理由與其行為矛盾。

連雲建設強調,地主依合約比例分回的店面與當初簽約概估面積差不多,總坪數更高於原先預估,所謂應拿回價值1.7億的店面最後僅拿回1.2億的主張,實為無端的指控。本建案委託國內外知名設計及建築團隊推出頂規精品,用心經營地主關係,相信多數地主都是單純善良,受少數有心人士誤導才出現誤會,會持續溝通,盼早日澄清誤會。

(封面圖/東森新聞)

 



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