東區危老案「號稱增值2~3倍」!分回市值大縮水 地主控建商詐欺

2023-05-05 17:35  作者 / EBC地產王

台北東區危老案「連雲玥恒」,去年底才風光舉辦都更攝影展,美好的表象卻不平靜,其中參與整合的數十位地主,因不滿簽約內容於是組成自救會,並於今(5日)揪眾前往接待中心舉牌抗議,讓靜瑟的街頭增添一分肅殺。

過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」,由連雲建設整合90位地主參與,前後僅花3個月時間,原本被視為老宅重建典範,今日卻有地主戶前往接待中心抗議,人數大約十來個。

 

自救會法律代表、律師賴映淳告訴EBC地產王,建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」,原本說好一樓店面30坪,最終僅分回室內大約10坪,甚至還有三根柱子擋在房子中間,門口還有一根柱子擋住店面,而且並未允許在土地上蓋接待中心,此舉將造成建案遞延交屋,質疑業者違反雙方協議。

 

賴映淳提到,連雲建設曾經對外宣稱,一樓地主應分配的店面,市值能夠成長 2~3倍,但地主實際委託估價,發現店面改建後僅價值1.7億元,對比改建前的1.4億不到2倍,就連原本說好規劃地上21樓、地下6樓,取得建照才發現要蓋地上24樓、地下7樓,讓地主戶有被欺騙的感受。

 

▼參與整合的數十位地主,因不滿簽約內容於是組成自救會,並於今(5日)揪眾前往接待中心舉牌抗議。(圖/賴映淳律師提供)

 

 

針對地住戶控訴,連雲建設法務何芸欣表示,店面價值依市場行情起伏,營建物價之飛漲也侵蝕了可能利潤基礎,並非公司所能預測及掌控,至於未經允許在土地蓋接待中心,現地預售計畫在簽約前後有多次公開說明,強調「不知欺瞞何在」。

 

何芸欣指出,協商過程地住戶要求公司須賠償每戶1樓地主7千多萬,換算合建比已超過100%不可能接受,儘管連雲建設並不樂意與地主興訟,無奈需要捍衛公司清譽,如果地主對合約見解仍有爭議,完全尊重司法判決,更強調公司「清清白白問心無愧」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,出於公設比、容積率或容積獎勵、土地大小,以及建商對社區的規劃、鑑價的結果,還有像是騎樓或其他原公設的價值認定,都可能影響都更坪數最後是否能夠實現專有空間的一坪換一坪,為了達到建商與地主雙贏,加上目前都更資訊透明可察,建商多會設法盡量滿足地主,比方說要是坪數不同,則加以補償,或是以較優惠的價格提供地主戶購置較大的坪數,也不無可能給與高樓層景觀戶來做對等的價值交換。

 

他建議,地主戶在這些事前的協商或公聽會都加以仔細衡量,再執行簽約的行動,簽約時除了坪數外,相關稅費的細項支付認定,與違約認定和賠償都得詳閱,最好可與相關專家逐條請教。而若後續真有疑慮,除了與開發商討論,亦可逕向各地方政府的都更單位洽詢。

(封面圖/賴映淳律師提供)



【往下看更多】
台灣有85萬空屋「囤房族高達52萬人」陳椒華批花敬群:背棄學者時的理念
住永久屋被課囤房稅! 八八受災戶陳情 高雄市:專案處理
竹北房市也陷天坑? 新案凍漲中古價動搖 專家:要有被套準備

也許您會感興趣


買2房得搭3房? 台中妹揭建商「配貨手法」:驚恐我三觀

買房竟然像精品包一樣要配貨?一名台中女網友近日在網路論壇

2024-05-24 12:46

國土計畫法將上路 違反農用可罰500萬 雲林議員:害死人

農民注意了!國土計畫法明年5月上路,屆時違反農地使用規定

2024-05-24 11:03

價量背離? 今年新案台北單價不用200萬、新北8字頭就封王 

房市景氣一片光明,價碼本應水漲船高,但住展雜誌彙整202

2024-05-23 15:23

新案開價「不震撼了」!專家:建商不急推 主秀之後才登場

近年建案市場買氣大熱、房價一飛衝天,不過住展雜誌彙整今年

2024-05-23 12:33

超微50億蓋台灣研發中心 這縣市呼聲最高:蘇媽老家

美國AI晶片大廠超微(AMD)繼輝達(NVIDIA)之後

2024-05-23 10:32