預售屋提早完工是常態?內行人曝原因

2023-10-06 17:22  作者 / EBC地產王

預售屋多久交屋才正常,經常成為討論話題。有網友稱,原想買某建案,因完工日期是2029年,認為6年可存到交屋款,近日卻得知會提前於2025年底完工,讓他很錯愕。

一名網友在論壇PTT上發文,提到最近預售屋的建案似乎有提早完工的趨勢。他表示,自己目前在網站上看到某預售屋建案,網站上寫的預估完工日期是2029年10月,因為還有約6年才完工,時間還很充足.他認為自己有能存到交屋款,且自己第一戶房貸才剛繳完,買第二間就能貸款到8成,因此認為這間預售屋很適合自己。沒想到,最近房仲卻告訴他,該建案會提早到2025年底就完工,讓他十分錯愕,原本的計畫也因此被打亂,最後只能放棄。此經驗也讓他好奇提問,這種情況算是例外還是常態?

▼原PO原本認為該預售案6年後才完工,自己能存到交屋款,沒想到後來得知完工期限大幅縮短,只好放棄買房計畫。(示意圖/取自pixabay

此案例引發眾多網友留言討論,有內行網友指出,建商為了避免違約,保險起見,通常會將完工日期計得比較寬鬆,若按照正常情況來看,本來就不用6年那麼久:「預估本來就抓很鬆」、「現在都抓很長,一方面不確定工跟料的狀況,另一方面也不知道有沒有其他事件耽誤施工進度」、「現在建案通常都會提早,因為都壓很久,建商只是怕有糾紛寫一個超遠時間」、「房子正常本來就不會蓋到6年」。

▼有網友分析,之前因疫情導致營造業缺工缺料,才使建商拉長交屋時間,但若順利蓋的話,一般來說3至5年就可完工。(示意圖/取自pixabay

還有網友分析,之所以會拉長交屋日期,主要是之前疫情缺工缺料影響,而隨著疫情趨緩,缺工缺料的因素也降低,交期自然可以提前:「近期的都是提早交,之前是因為疫情缺工缺料才會寫那麼長」。也有人指出,若要像原PO那樣抓時間存錢的,自己預估的時間最好在「3-5年左右」:「要抓前置量,一般順順蓋3-5年」。

(示意圖/取自pixabay



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