建商來談都更!他想用「加蓋透天換3間房」 網吐槽:把人當傻子

2024-02-01 13:00:00  作者 / EBC地產王

全台屋齡50年以上的老宅,數量已突破百萬戶,面對房子越住越老舊,不少人興起都更念頭,猶豫是否該和建商合作,又該如何談條件?一名網友則好奇,若自家3樓的透天一層有22坪,是否能要求建商分回66坪的建物,或能直接要回3間房?

該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出,自家位於河堤邊,近期有建商在周邊整地,並上門詢問都更意願,讓一家人頗為心動。原PO也透露,自家透天屋齡約50年,除了原本建物的2層樓,還加蓋了第3層,以每層樓面積約22坪計算,一共有66坪。

原PO想爭取更好的條件,好奇是有否能直接向建商討3間房,或要求分回66坪,同時也擔心會被建商牽著鼻子走,感到相當焦慮,「建商只是順便看周遭有沒有要一起蓋而已,並沒有要強制整合,想問該怎麼做對自己最有利?」

▼原PO想用3層樓透天,和建商換3間房。(示意圖/pixabay)

對此,雖然有不少網友吐槽「不可能有3樓就要3間房子,當建商傻子啊」、「太貪心,違法的東西還想拿錢」、「趕快加蓋到6樓,可能可以要6間房子呢」、「先把你們的土地、建物權狀都秀出來再來問」、「建商是要地坪,不管你的房子多豪華」、「通常是看地坪多少去換坪數,不是以建坪參考」、「建商是不可能吃虧的」、「不如自己打掉重蓋」。

但內行人也解釋,若是與建商合建,以土地交換建商興建的新屋,要考量的包含本身土地使用分區、是否有容積獎勵,以及實際土地權狀大小、土地價值,若是位於蛋黃區,重建後的房地價值更高,有機會換到更多坪數;雖然透天厝的地主土地持分完整,有機會換回較多的坪數,不過目前造價成本居高不下,也會影響分回條件,一般來說,除非具有特別條件,否則想要不出錢,又要室內不縮水的「一坪換一坪」恐怕不容易實現。

大家除了感嘆「人家重新蓋過,建材成本都是錢,不可能一坪換一坪」、「除非你家就是那萬中選一的地點,或是你家有超殺的政商關係,也許還能談」,也建議「先看建商提出的方案,評估一下划不划算,如果想參加都更不要太貪,因為賠本生意的沒人做,人家就做小點就好了,然後你家繼續邁向60年老房」、「建商有提方案的權利,你有選擇要不要接受」、「要看自己考量,未來如果建商是蓋大樓,住大樓就是要管理費,還有公設問題」、「分回坪數需要看土地占比跟土地使用分區能蓋多少,如果建商有想做說明的話,可以先去聽聽看他們的分配策略,再跟專業的人討論」。

(封面示意圖/pixabay)

 



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