都市傳說再一樁 「錦新大樓」租售仍見佳績

2023-03-23 14:56  作者 / 新聞小編

有著不少都市傳說的「錦新大樓」仍多有投資族群購置。有著不少都市傳說的「錦新大樓」仍多有投資族群購置。

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」近日又傳憾事,不過觀察實價資訊,近一年的交易與租賃雖未見創新高,但仍有高水位的表現,以租賃來說,2022年底出租的13樓戶與5樓戶,都租在1.2萬元,單坪1719元,單坪月租金為社區揭露的次高,僅低於2020年5樓戶的1762元。而交易價碼上,2022年3月與11月的成交5樓戶與10戶,雖然總價低至415萬元與500萬元,但單價在47.4萬元與46.9萬元,為社區兩年多來的新高,也讓社區有逐步站穩4字頭的趨勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「錦新大樓」位於錦州橋旁,樓高14層,屋齡超過40年,屬林森商圈,在總價3、400萬元仍屬偏低下,不少投資出租族群青睞,近年平均單價多有來到4字頭,走揚之姿不言可喻。至於租金上有來到高價,出於內部有做整理裝潢,甚至有包租代管狀況,不然租金水準應還是在單坪1000-1500元,屬於林森商圈老舊、複雜社區的租金表現,但租金投報率可有3%以上,吸引投資族群其來有自。

陳炳辰說明,「錦新大樓」置產投報率不受社區爭議影響,主因在於林森生活圈各大樓都有其複雜性,此區域本身特質令套房出租狀態佳,因此即便房價不具發展空間,惟低本錢就可購置出租,不乏願意注資者,過去知名議員家族便投入大筆資產投資,都可見「錦新大樓」除了吸引勇者入住,也吸引勇者進場投資的詭譎魅力。

不過他也提醒,即便有低價就可購得優勢,但出租客群相較不單純,社區龍蛇雜處,包括違法情事、非自然身故的事件均曾傳出,不適合初階資淺的一般投資族群,買在偏高價位者轉手也會受到挑戰,為有意者需要深思熟慮之處。

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