八擴排完換迴龍「預售市場瘋了」! 多頭專家見開價喊:神經病

2024-05-27 10:41  作者 / EBC地產王

預售屋禁止轉售之後,因為「鎖盤」市場沒貨可流通,預售案持續迎來瘋狂大賣的盛況。上周末兩天桃園八德擴大重劃區、龜山迴龍生活圈都爆出排隊人龍,馨傳不動產智庫執行長何世昌也分享迴龍的排隊影片「以為在排簽名會」,感嘆現在預售屋市場有點太瘋狂,歸結問題就出在政策帶來的鎖盤效應,讓「建商感謝政府賞飯吃」。

何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」桃園龜山迴龍預售案開賣前的排隊奇景,「用椅子占位子,不知道的還以為是在排名人簽名會咧」,認為「現在預售屋市場有點太過瘋狂了,買的人瘋瘋的,賣的人也在起肖,看到那個開價心中不禁冒出三個字:神經病!」

事實上,也有網友上週六(25)日於PTT的home-sale板分享八德擴大重劃區建案「直接被擠爆」的line群畫面截圖,稱照片中的人潮爆棚,讓原PO直呼「現在房市會不會太瘋?」同樣引來網友熱議。

▼上週六也有網友分享桃園八德擴大重劃區建案的人潮狀況(圖/翻攝PTT)

許多網友回應「大家都好有錢,真羨慕」、「台灣人很有錢,不用懷疑,你捨不得買,別人搶著買」、「沒辦法,台灣人在股票市場賺太多錢了,只能靠買房子洩壓」。何世昌的粉絲也提及,「台灣現在熱錢超多,有錢人多到滿大街」、「常識題,物價會通膨了,用低首付、零工程款鎖住通膨,數字敲一敲就買了」。

不少人也對此瘋狂搶房的景象感到擔憂,「上天使其滅亡必先令其瘋狂,這句話是有點道理。雖然個人長期看好房市,但這一波確實離譜了」、「這是另一波房市大多頭的開始無誤...沒上車的人真的無解了」。

還提到「現在買房真的太痛苦了,沒要炒房還被逼著加入,是不是先避開預售屋看中古屋比較好些?」但大家討論後發現,看到新建案狂飆,中古屋也會跟著漲,有的漲得比新建案還兇,「一次帶看十幾組現場競價,超扯的。」

預售屋鎖盤政策 造成瘋狂扭曲房市

至於瘋狂搶房的原因為何?有人懷疑是假象、投資客,但網友認為,「現在又不能轉賣,買了最少要卡5年,還有要買來轉賣的投資客你要尊敬他」、「已進場者,投資/自住可以切換!場外觀望者,只能選被漲價/被漲租!」、「真的把房子當金融資產了」。

何世昌指出該案有早鳥VIP折扣,且該區周邊近期新案供給量少,應該原因之一,但最大的問題就是《平均地權條例》讓預售屋禁止轉售,加上房地合一稅2.0等預售屋鎖盤政策,加以豪宅限貸令間接助長小宅熱潮,「建商感謝政府賞飯吃」,他強調「雖然對房市樂觀,但政策錯誤並扭曲市場造成的狀況,我覺得這樣的市場是不健康的」。

「預售屋禁止轉售政策是一條不歸路」,何世昌認為,現在要政府承認錯誤、修改政策也不可能,因為有一派支持《平均地權條例》居住正義的人堅持有效,只能等待這波短期瘋狂現象停止,也就是「這些人買夠了才會停止」,這也進一步導致現在自住需求的人落入「等他們買夠但房價更貴」、還是「打不贏就加入」的煎熬中。

(封面圖/翻攝臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」)



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