文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良

大家都在抱怨房價太高，但時至今日，房子實際上已經成了一種金融產品。很多人之所以認為當今的房價是天價，那是因為房子在他們眼裡就只是房子。而如果你把房子看成一種金融產品，你就明白為什麼房價在一路飆升。

未來的每一件物品、每一項服務、每一個企業，都可以變成一個金融商品，然後對其進行金融操作。

什麼是金融運作？就是推動資金流入最有效率的國家和地區、最有效率的產業、最有效率的企業、最有效率的專案、最有效率的個人，從而實現資本的增值和擴張。

世界正在全面金融化。今後一定要讓自己的資產通過併購、投資、入股、買殼上市，讓資產迅速滾動起來。

▼每一項物品或服務．都可以變成金融商品，並對其進行金融操作。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

工具箱意識：不是徹底擁有 而是好好利用

亦即你的房子、車子、股票、工資等等都是你的金融工具，你的目的不是徹底擁有他們，而是利用他們。你要通過更新、轉換、與贖回去實現增值，然後推高自己的財富高度，從而可以配置更多資源。

金融的本質就是錢如何生錢。錢不是萬惡之源，錢只是可以將一切量化。萬物皆為我所用，萬物皆不為我所有。一切有形資產都是身外之物，你在這一過程中形成的思想、格局才是自己的。

為了配置更大、更多、更遠的資源，你還需要明白槓桿原理。

▼房子可視為金融工具，不是要徹底擁有，而是利用他們推高自己的財富高度。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

槓桿原理：以信用為支點 撬動能力外的資源

「給我一個支點，我就能撬起整個地球！」這是古希臘科學家阿基米德的傳世名言，意思是無論是一個重量多麼大的物體，只要我的槓桿夠長，我就可以撬動它。槓桿原理是一項非常聰明的發明，我們完全撬動超出自己「力量」範圍之外的東西。

沒有槓桿就沒有金融。一切金融創新的本質都是平穩的把槓桿放大，甚至隱形槓桿。不付全款只付頭期款，不付頭期款而只是「湊」頭期款，這些都是在加大槓桿。

放大槓桿不難，難的是槓桿級數要和你的掌控性匹配，否則就會失控。非法集資、擔保等因資金鍊斷裂而倒閉的事件、以及網際網路金融屢屢爆出的失聯、跑路事件都是因槓桿而起，因此一切金融危機的本質就是槓桿的失控！

就是以信用為支點、設計一個風險可控的槓桿，去撬動和配置遠方資源的制度。

▼金融危機常是因槓桿失控造成。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

四種角色：金融為有錢人理財 為缺錢人融資

金融的本質就是錢生錢，這種邏輯將世界變成四種角色：

第一種角色：我有錢，我需要把錢變成更多的錢。（資本家）

第二種角色：我沒有錢，我可以幫有錢人把錢變成更多錢。（銀行等機構）

第三種角色：我沒有錢，但我的想法可以變成錢（創業者）

第四種角色：誰給我錢，我就幫他賺錢（打工者）

因此，金融是天使，因為它可以幫助需要錢的人弄到錢；金融也是魔鬼，因為讓有錢的人更加有錢。

所以金融說穿了就是：為有錢人理財，為缺錢人融資。然後以增值為目標、以槓桿為手段、以信用為基石，以邊界為風險。金融的本質就是增值、信用、槓桿、風險、這四個詞的相互作用，從而形成大的運作系統。

這裡信用格外重要，因為信用是槓桿的基礎，你有信用，我才槓桿。沒有信用也沒有金融，信用是金融的立身之本，是金融的生命線！ 在這個新世代，建立金融意識和思維已經愈來愈重要，把自己的資產看成金融產品，並學習善加運用為當務之急，學會槓桿操作是邁向財富人生的第一步。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）