「2千坪基地只用350多坪蓋大樓，其他都是公設，還有整座200坪湖搬進來！」精銳建設建設處總經理吳秋凉今（25）日介紹位於台中市單元二新落成的「精銳Garden One」相當自豪，該案4年前預售4~5字頭天價被嫌貴，今年完工落成後保留的3戶最高成交單價來到71.61萬元，創該區成屋最高價，「住戶朋友參觀後親眼見到實景，就決定買了」。

台中市南屯區的單元二位於七期南邊，以低密度規劃受買方青睞，自2007年重劃以來多為透天住宅，完工大樓還不多，近年指標建商如精銳建設、陸府建設、雙橡園開發、沅林建設等都有推案。

甫落成交屋的「精銳Garden One」，是台中市第一個「宜居陽台」通過申請的建案，光是花園就廣達1500坪，甚至還打造了一整座湖泊，可以在裡面划船！精銳建設營建處總經理林谷聯提及，一走進社區大門就可以看到2層樓高水瀑巨石，還有降板1公尺多深度的湖水，還有超過200棵40年老樹。

▼「精銳Garden One」是台中市第一個「宜居陽台」通過申請的建案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

4年房價5→7字頭 單元二最貴成屋

吳秋涼提及，「精銳Garden One」原本蓋好時還保留有3戶未售，結果住戶的朋友在參觀之後，都決定購買，因此順利完銷。根據實價登錄顯示，除了中間預售轉約價格攀上6字頭，最新成屋單價也來到71.61萬元，成為單元二最貴成屋案。市場人士透露，該案4年前預售時開價4~5字頭，屬於區域新高價，「當時銷售期被認為太貴，沒想到如今也站上6~7字頭」。

吳秋涼補充，「精銳Garden One」為精銳在單元二的第2案，早在15年前就買下該區4塊面積約2000坪的土地，「因為精銳的建築都有大花園，勢必要有大基地」，並強調「還好買得早，現在已經沒有可以整合到這麼大的土地了」。

除了首案的「精銳博」，新落成的第2案也已完銷，另外2案皆在結構中，其中「精銳Sky One」前年預售賣一半後先封盤，林谷聯解釋，由於這幾年營建成本波動太大，無法控制興建預算，目前已蓋到6樓，近期評估成本雖達高點但已經穩定可掌握，將擇期重新開賣；第4案位於文心南五路三段、大墩十一街口，則將採取先建後售方式。

▼精銳建設早在15年前即買下4塊單元二大面積基地。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

特色建案吸引自住客 景氣好壞不受影響

《EBC地產王》詢問是否擔心近期市場反轉下，影響新案的銷售成績？吳秋涼以此案為例，才交屋3個月已經10戶住進來、40幾戶在裝潢，「客戶都是自住，所以景氣影響並不大，甚至住戶會因為看到規劃很讚嘆，再買給家人、介紹給朋友」。

觀察單元二的指標建案除了「精銳Garden One」，連七期豪宅建商如寶輝建設、雙橡園開發也有「City Park」、「1812」等案，同樣擅長打造垂直綠建築的陸府建設也有「植森」、「觀森」等案，目前銷售中的預售屋更以「陸府續森」每坪成交價站上8字頭，創下區域預售屋新高價的天花板。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）