全球建商倒閉潮蔓延 專家點名台灣:無風無雨很奇妙

2023-11-28 10:26:00  作者 / EBC地產王

建築原物料大漲,衝擊房價下跌,全球建商倒閉潮如疫情蔓延,專家也示警,截至目前為止,歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大,連亞、澳的國家也不例外。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出,幾個月前,曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」嗎,他當時便質疑這種「防君子不防小人」的無效審查只是多此一舉,如今完全應驗了。

這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾3成以上;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了。

殘酷的是,「建商一去不復返,此地空餘爛尾樓」,如此淒慘景況不只發生在中國,德國等許多國家也如星火燎原般延燒。

▼不少國家面臨建商倒閉潮。(示意圖/pixabay)

其中,日本東京商工研究中心(Tokyo Shoko Research)發布訊息指出,2023 年上半年建築企業破產數量為785家,較去年同期成長36.3%;瑞典信用機構Creditsafe統計,2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家,創下1999年統計以來的最高紀錄。

至於澳洲證券暨投資委員會的數據顯示,2022年7月至2023年4月期間,高達1709家建築公司申請並進入破產程序,較前年至去年同期增加24.9%;德國聯邦統計局表示,2023年前4個月已有437家建築公司申請破產,與2022年同期增加20%,走上破產之路的包括擁有125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau,更由於倒閉與中綴的建案增加,德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。

▼專家認為,台灣的建商目前還能轉嫁成本。(示意圖/pixabay)

英國也不好過,根據英國破產管理局統計,截至2023年6月的近一年內,約有4280家建築公司破產,較前年至去年同期上升16.5%,建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰;荷蘭統計局表示,今年前8個月,荷蘭法院宣布有305家建築公司破產,較2022年同期的187家增加約38.7%。

不過反觀台灣,房市似乎仍一片祥和,好像處在颱風眼中央一樣無風無雨,對比之下特別奇妙,「可能是房價還在上漲,成本能夠順利轉嫁,所以建商還活得下去,如果成本上漲但房價下跌,建商應該就難撐下去了」。

(封面示意圖/pixabay)

 



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