購屋天堂?透天交易熱區曝光 800萬就買得到

2024-01-08 17:17:00  作者 / EBC地產王

伴隨房價高漲和都市化進程,透天厝的市場規模快速縮減,不過在不少中南部縣市,透天厝仍是當地民眾的置產首選,由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,近一年嘉義縣透天厝的新增房貸件數為1,315件,佔全縣新增房貸總件數1,717件的76.6%、近8成,是全台透天交易佔比最高的地區,其後分別是彰化縣、雲林縣、南投縣和澎湖縣。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,全台前五大交易熱區無一例外都來自中南部地區,中南部的房價相對親民,購買透天厝的負擔不致太重,再加上長期以來的居住習慣,使得透天厝在以上區域仍然有相當高的人氣。

對於透天交易佔比最高的嘉義縣,黃勝暉指出,嘉義縣房價基期相對較低,即使最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵站等建設利多的挹注下,嘉義縣房價確實上漲了不少,不過目前嘉義縣的房價仍普遍落在1字頭上下,總價800萬元左右就有機會買到屋況還不錯的中古透天,對於口袋不深的購屋民眾來說相當友好。

對於排名第二的彰化縣,黃勝暉表示,彰化是傳產重鎮,本身就有充足的產業支撐區域經濟與房市,再搭配鐵路高架化、中科二林園區、田中高鐵站、台中捷運綠線延伸等建設議題,彰化的發展前景的確充滿想像空間,近年來除了在地的自住客群外,也出現不少購買透天「隔套收租」的包租公、包租婆們。

▼透天厝具有私密性佳、居住空間寬敞、沒有惡鄰干擾等優勢,而且透天厝土地持份高,更具抗跌保值性。(示意圖/pixabay)

對於排名第三的雲林縣,黃勝暉表示,雲林向來有中部人購屋天堂的美譽,目前雲林的房價仍普遍落在1字頭,預估未來在雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區的坐鎮下,雲林房市交易量能長線仍有上升空間。

對於排名第四的南投縣,黃勝暉表示,在草屯手工藝智慧產業園區、南投旺來產業園區、中興大學遷校中興新村等建設利多的加持下,再加上台中買盤外溢效應,最近幾年南投的房市表現也是可圈可點,目前南投透天厝的平均鑑估值已經站上千萬大關,從長線來看,隨著建設題材的發酵,區域房價仍有穩步走揚的可能性。

對於排名第五的澎湖縣,黃勝暉表示,澎湖坐擁得天獨厚的自然風光,每逢假日都會有絡繹不絕的觀光人潮湧入,最近幾年隨著疫後觀光復甦,到澎湖購買透天厝並改建成民宿的置產族群也愈來愈多。

黃勝暉表示,透天厝具有私密性佳、居住空間寬敞、沒有惡鄰干擾等優勢,而且透天厝土地持份高,更具抗跌保值性。現在大部分建商都以大樓華廈為推案主力,新建透天的供給愈來愈少,價格更是扶搖直上,建議資金充裕的民眾不妨優先考慮透天產品,未來無論轉手出售或是投資出租,相信都會有很可觀的收益。

▼(圖/東森房屋提供)

(示意圖/東森房屋提供)

 



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