「養兒防老」這句話耳熟能詳，但子女私自變賣父母的房子，該如何是好？根據律師蘇家宏的觀點，必須拿捏法律中的「眉角」，包括釐清產權歸屬等，否則將承擔老年無房可住的風險。

恩典法律事務所創辦人蘇家宏舉例說明，一名高齡95歲的爸爸，居住的55年透天厝被人上網招售，總價1398萬元、吸引多組賞屋客，事後得知是女兒私下想賣，急得驅趕看房人士，還痛批女兒行為很不孝。

這名爸爸養活一家七口，房子留其中一名子女，但握有房屋所有權的子女想賣掉，理由是媽媽住院需要更多開銷，才想變現用來支付醫療和看護費用，還承諾不會讓爸爸流落街頭。

針對上述情況，蘇家宏從幾個面向分析，認為這名爸爸雖然令人同情，但從法律面來看，民法上不動產所有權認定採取「登記主義」，在地政機關上登記為何人所有，因此這起事件中，女兒是法律上認定的不動產所有權人，當然有權決定房子去留。

▼家庭糾紛，不一定能靠冰冷的法律解決。（示意圖／pexels）

蘇家宏指出，如果爸爸是「現使用人」（缺乏書面契約如租賃、使用借貸等），想進入房屋還得取得所有權人同意，但因事件看起來是大家都能使用的房屋，並非爸爸單獨安排給女兒使用，若房仲受到所有權人委託，原則上進入屋內不會有民、刑事責任問題，不構成無故侵入住居。

他提醒，這名爸爸主張房子是自己的，或許能透過不肖條款撤銷贈與或是主張撤銷贈與，藉此拿回房子，但房子如果登記在媽媽名下，或是媽媽賣給女兒，以上兩種方法可能就會失效，即使爸爸主張借名登記，也只能向三女兒提出返還房地的訴訟，但在訴訟結束前，除非向法院聲請假處分，才能禁止三女兒過戶房地，但也需要足夠的擔保金。

蘇家宏總結表示，有些事情不是透過法律就能解決，在這個案例當中，倘若執意賣房救母，或許媽媽的醫療費問題解決了，但和爸爸的關係也會完蛋，因此關鍵在於家庭關係，要思考如何修復才能改善問題。

（封面示意圖／pixabay）