購屋痛苦指數再攀升!全台剩3縣市合理負擔 專家示警「臨界點危機」

2024-01-15 13:18:00  作者 / EBC地產王

民眾購屋壓力真的有增無減!內政部今(15)日發布最新房貸負擔能力指標,雖有「新青安」優貸政策減輕負擔,但仍不敵房價上漲力道,全國負擔率42.25%季升0.16%,年升1.7%,也就是說逾4成的家庭年收入都拿來繳房貸,台北市壓力最重達67.13%,新北市55.35%居次,全台僅剩嘉義縣、屏東縣及基隆市維持低於3成的合理負擔率。至於俗稱的「購屋痛苦指數」、全國房價所得比達9.82,也同樣寫下歷史新高。

根據內政部統計2023年第3季的房價負擔率為42.25%,較前一季微幅上升0.16%,較2022年同季上升1.7%。所謂的房貸負擔率,為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映購屋房貸負擔情形,市場又稱為「購屋痛苦指數」。

新青安壓不住負擔率 購屋痛苦指數季增0.16%

內政部說明,主要受到中位數住宅價格季升1.35%,由888萬元升至900萬元,導致購屋負擔微幅加重0.57%;但因可支配所得上升,由90.43萬元增加至91.27萬元,略為上升0.94%,使得負擔率減少0.39%;加上政府於2023年8月起實施「新青年安心成家貸款方案」,五大銀行新承作房貸利率降至2.088%,支付房貸金額減少,負擔率減少0.002%,有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。綜合計算下來,此次負擔率略增。

▼全國最新房貸負擔率42.25%,仍較上季微增。(圖/內政部提供)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,房價節節高漲,即便政府有新青安利息補貼,依然造成房貸負擔率走揚,這顯示出政策難以完全抑制房價的飆漲,也代表現在民眾買房難度與負擔真的愈來愈大。

陳傑鳴也感嘆,民眾房貸負擔率高達42.25%,等於每月超過4成以上的家庭可支配所得都拿去繳房貸,明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質。他更示警,未來一旦家庭出現臨時狀況或房價續漲導致負擔到臨界點,就可能出現無力負擔的狀況,出現大量房貸違約、斷頭、法拍潮等。

新北、台南較上季微降 僅嘉義屏東及基隆房價合理

進一步看六都房貸負擔率,新北市55.35%,較上季微幅下降0.06%;台南市40.67%,較上季下降0.27%;台北市及台中市分別67.13%及50.32%,較上季上升0.59%及0.79%;桃園市及高雄市分別34.68%及39.74%,也較上季微升0.07%及0.16%。

▼受惠新青安利息補貼,新北市去年Q3房貸負擔率微幅下降。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

其他縣市僅嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成,民眾房貸負擔較輕;其他的房貸負擔率則多界於3~4成間,其中新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣較上季微幅下降,購屋負擔略為減輕。整體而言,房貸負擔率變動不大,幅度多在1%以內。 

陳傑鳴補充,如今全台有將近一半的購屋者,要到40歲以上才買得起房,不僅對政府來說是警訊,也意味購屋者買房風險愈來愈大;進一步看10年來平均購屋總價大增300~400萬元,顯示購屋者「負債金額大幅增加」,一旦碰到「大幅升息」或「經濟衰退大量裁員」的環境,就可能會壓垮房貸族。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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