台北身為首善之都，商業活動頻繁催生不少精華區，以往提到A級商辦，多數人直覺會聯想到「信義計畫區」，但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為，商辦集中在特定都市計畫區的狀況，未來可能不復存在，主因盛行的都更、危老風潮有關，更預言A辦市場即將進入群雄崛起的時代。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱以往講到台北市的Ａ辦，大部份都集中於「信義計畫區」，頂多再加上敦化南北路，但商辦集中在特定都市計畫區，「這種大一統的時代恐怕即將要結束了」。

他認為，台北各區段的老舊商辦陸續都更、危老重建，未來幾年將陸續完工後，市場競爭力也將全面提升，屆時會有更多每坪租金超過3000元的商辦，持續散落在台北市中心更多區域。換句話說，台北的A辦市場即將進入群雄崛起的時代。

▼信義計畫區商業活動頻繁，擁有不少商辦聚落。（示意圖／翻攝維基百科）

何世昌強調，未來這些新蓋好的商辦，將會引爆商仲、物業管理、機電維修，乃至清潔等產業的龐大商機，如果目前既有業者不擴充人力，或是有新的業者出現搶占市場，勢必讓相關業者出現百家爭鳴的情況，面對這波新商辦的市場競爭，國內商仲業者如何布局，以及版圖會如何洗牌，後續發展令人好奇。

他還提到，高雄、台南以及台中等中南部的商辦產品，推案潮也來勢汹汹，例如高雄的商辦沉寂已久，近年才開始甦醒，至於台南伴隨南科持續擴大，商辦需求也可能提升，能否成為商辦新星縣市，市場脈動值得期待，或許對商仲業者而言，台北市的商辦如同主菜、中南部是點心，「但點心吃多也是會飽、會胖的；他們會在中南部如何交手呢？且讓我們拭目以待。」

（封面示意圖／pexels）