18萬人狡兔有三窟! 房仲破解「三房不能貸款」迷思

2023-01-31 10:35  記者 / 何宇庭

兔年新希望,有人許願買第一間房,有些人卻狡兔三窟,一人名下的房產就多達三間以上!據台灣房屋統計,全台名下有3屋以上的有18.5萬人,三屋族最多的縣市是新北市,達30,608人,其次為台北市19,615人和台中市18,248人。房仲業分析新北市三屋族最多的四大原因,並破解三屋不能辦優惠房貸的迷思。

帶看示意圖 /台灣房屋提供
 
帶看示意圖 /台灣房屋提供

據財政部資料110年度的房屋稅籍資料,六都加上新竹縣市,合計約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中,擁有三戶住宅的共有約11.4萬人,擁有四戶以上的有7萬1645人,合計七都名下有三屋以上者,共計約18.5萬人,僅佔有殼族的2.6%。而三屋族最多的縣市是新北市,達30,608人,其次為台北市19,615人和台中市18,248人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北是經濟發展重心,租售需求量都相當大,而新北目前均價37.9萬,和均價67萬的台北相比,購屋門檻等於是半價行情,且新北市通勤方便,新興重劃區多,供給量大,因此吸引多屋族或包租公們資產配置,加上新北市人口基數龐大,所以三屋以上持有人大幅領先其他縣市。

依稅法只要同縣市無出租 可登記自用宅

張旭嵐指出,依照房屋稅法規定,只要同縣市內的房產無出租,並供本人、配偶或直系親屬居住使用,三戶之內即可登記自住用住宅,房屋稅採房屋現值×1.2%計算,稅率低,因此許多行有餘力的長輩,也提早為子女購屋,視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋,房屋稅率則從1.5%起跳,由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」,依照持有戶數多寡調整稅率,最高稅率為3.6%,所以名下有多戶非自住房產者,新的一年持有成本將較過往增加。

擁三屋也能申請房貸優惠

 

第一建經研究中心副理張菱育指出,一般人都以為名下持有第二屋,就不能申請首購房貸優惠,但事實上,銀行認定的首購,是指「名下的第一間有貸款房屋」,也就是說,若名下的房產貸款都已經繳清,新購入的第二間甚至第三間房產,仍可使用各銀行提供的首購優惠利率,而若是夫妻其中一方名下已有房貸,則可由另外一方來申請貸款,也能享首購優惠。

七都共18萬人「狡兔有三窟」,新北市最多。圖/台灣房屋提供
 
七都共18萬人「狡兔有三窟」,新北市最多。圖/台灣房屋提供

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