「沒碰過房價跌!」 大同區都更王曝關鍵:地主都很懂價值

2023-05-25 14:26  作者 / EBC地產王

在地耕耘30多年的三豐建設,以都更危老為主而被稱為台北市大同區都更王,今(25)日舉行股東會,在整合開發案陸續開花結果下,去年合併營收年成長22.76%,總經理游瑞興會後受訪時表示拜政府危老條例所賜,加快開發速度,並從整合過程體悟到「地主都惜售,覺得蓋一塊少一塊」,從業以來沒碰過房價跌。

危老條例自2017年開始實施,讓三豐建設耕耘多年的開發整合案陸續開花結果,目前線上在興建的個案除大同區「承德一案」採都更外,其他包含「長安匯」、「雲極」、「雲迪」及內湖「三豐AIT」等案皆為危老案。後續還有「天母天玉街案」、「承德路三段128號案」、「內湖環山路案」等將取得建照。未來數年在雙北精華舊商圈還有數個開發整合案要完成。

 

三豐主攻都更危老 去年進入成果收穫期

游瑞興表示,由於開發案皆採合建,完成的時程很難抓,去年較多個案完成主要便受惠危老獎勵較都更程序快速,得以順利取照興建。不過基於危老案須地主100%同意,為免釘子戶導致整合曠日廢時,也會轉回都更程序,在比照危老獎勵下,調整開發程序。

 

▼三豐建設總經理游瑞興分享公司整合開發事務。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

「我們很多開發案都是地主間介紹來的」,聊起能整合成功的秘訣,游瑞興直言「很多地主把資產交出來,可能就是他這輩子唯一一次」,為建立信任關係,都從地主最擔憂的狀況來講清楚,簽訂的合建契約都按比例%數分給地主。

 

至於近年政策打炒房對不動產市場帶來的影響,游瑞興反而認為未必不好,雖然整體市況難免變差,但例如實價登錄2.0實施後,預售屋交易1個月內須揭露,反而讓剛性買方猶豫期縮短,頂多考慮一個月就會決定下手。

北市地主惜售 房價不曾跌

是否看跌房價?游瑞興笑稱「政府打房當然是想讓房價降下來,但實際上還沒碰過房價下跌的」,他說明,「過多是維持平盤,平著平著就又漲上去了,不曾聽聞降下去的」。

 

游瑞興解釋,從地主的心態就可以理解,由於經手的多是台北市舊商圈,大家都明白蓋一塊舊少一塊的道理,所以地主都很惜售,也都很清楚土地價值,「如果市場不好、利潤不佳,就是延後開發,因此不會推出價格下修的建案」。

(封面圖/翻攝GoogleMaps



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