受惠南科效應帶動，台南房價天花板再改寫，市中心的小宅，成交價屢創新高。今日（9/20）位於中西區星鑽段的預售案「琉星」舉行動土典禮，根據內政部實價登錄揭露，該案今年6月，頂樓戶以總價1426萬成交，每坪57.1萬，創下台南最高單價紀錄，提早領先平實重劃區「浩瀚無極」在7月締造的每坪57萬紀錄。

「琉星」位於中西區康樂街，為上曜集團（1316）旗下公司斐成科技（3313）在今年5月推出的預售案，規劃地上11樓、地下1樓，20-21坪，戶戶邊間，總戶數40戶。建案最大的亮點除了位於精華地段，並採用豪宅專用中空樓板隔音、引進24小時VAF防疫空氣清淨系統、以及長壽村使用的小分子活水系統。由於主打豪宅規格建材，吸引自住客買單。

上曜集團目前銷售中建案，還有旗下公司永捷創新（4714）在北區的「琉金」，區段屬台南車站生活圈，規劃22-41坪，該案打造結構體抗震強度達400gal(重力加速度單位)，相較於921大地震之後，國家請照建築耐震強度標準280gal，高出1.43倍，抗震強度設計可抵擋芮氏規模7級以上地震，為市售極少見、媲美「核電廠、防災指揮中心」規格的耐震精品宅。

上曜集團董事長張祐銘預告，今年底預計在北區推出「城之樹」預售案，將持續實踐，採用豪奢建材的推案思維，導入豪宅專用的中空樓板、24小時VAF防疫空氣清淨系統與防霾紗窗…等，都將成為標配，甚至將引進品牌書店與品牌咖啡讓住戶在家獨享，希望打造優於市售健康宅的產品，提供自住客更宜居、便利、養生的家。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，過去幾年台南房價漲勢驚人，很多民眾為了壓低購屋總價、降低購屋負擔，就會轉而購買小坪數住宅，進而推動小宅產品交易量能的升溫。以該案來看，位置臨近星鑽特區，土地為星鑽段，緊鄰海安商圈、國華街商圈、西門商圈等多個成熟商圈，地段相當精華，區內新建案量有限，再加上該案主打精品健康宅的概念，因此即使價格創高，對於想要住在市中心的自住客群來說還是很有吸引力。