虛坪改革「2處優先」!林右昌:力拚公設比降至25%

2023-10-03 10:01  作者 / EBC地產王

台灣「灌虛坪」問題飽受爭議,近年新建案公設比至少3成起跳,部分甚至高達4成,也掀起虛坪改革的聲浪,內政部長林右昌2日則說明,目前公設比改革正朝2大面向進行,將優先處理車道、停車位問題,以及檢討免計容積項目,目標將公設比降至25至30%。

內政部6月就喊出虛坪改革,但進度一再放緩,至今似乎未看見具體方案,引發質疑,林右昌2日赴立法院內政委員會專案報告「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後,其抑制房價之住宅政策相關配套措施」,也針對公設比改革最新進度做出說明。

▼部分建案將車道灌到大公設,未買車未的住戶也要負擔。(示意圖/pixabay)

林右昌指出,針對停車位灌入「大公設」,民眾被扒兩層皮的問題,相關方案已完成,並和地方政府、業者多次溝通,已具初步共識,不過涉及法規修正,要待政院拍板。

另一部分是針對免計容積項目檢討,將規劃消防機電設備免計容積,未來修法上路後可有效降低公設虛坪,評估可將公設比有效降低至25至30%,但涉及「公寓大廈管理條例」、「建築技術規則」等法規,修法時程仍待行政院定奪。

▼林右昌指出,相關方案已完成,會持續討論推動時程。(示意圖/pixabay)

此外,民眾期待危老都更改建,能一坪換一坪再加停車位,林右昌雖然表示,內政部已在研擬放寬容積獎勵,盼讓都更危老推動更順利,但「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。

內政部也正在檢討危老條例後續發展,像是危老過去被質疑基地面積過小,產生「筷子樓」狀況,否則推動危老對都市環境景觀未必完全有用。

(封面示意圖/翻攝自林右昌臉書)

 



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