危老容獎5月降至2% 政府擬推預鑄獎勵「建商大老不看好」

2023-04-17 14:18  作者 / EBC地產王

老宅重建挾帶龐大商機,不過危老時程容積獎勵將在5月降至2%,並在2025年落日,令人好奇營造業的衝擊,對此誠邑築建設董事長沈瑞興認為,容積獎勵下修將墊高營造成本,未來房價只會上揚,即使政府增加預鑄工法獎勵,面對通膨、缺工等成本評估「還是很難吸引推案」,希望能有完整的配套措施,才能避免阻礙市容翻新的進程。

 

▼建商大老認為,容積獎勵下修將墊高營造成本,未來房價只會上揚。(示意圖/東森新聞資料照片)

 

 

容積獎勵下修 營造業界憂心

 

沈瑞興告訴EBC地產王,政府祭出的時程容積獎勵,今年5月僅剩2%、預計2025年落日,這項措施對營造業「當然有影響」,影響還會涉及購屋族的利益,「容積獎勵減少代表營造成本增加,最終仍由消費者買單,針對買賣雙方都沒好處,如今房市冷淡,希望政府能有完整配套,避免讓房價走高再次影響市場信心。」

 

他認為,雙北市具有開發價值的土地稀少,蛋黃區更是一地難求,致使建商積極整合舊大樓或老透天,危老重建儼然成為營造業的主流,過去只要有適合的地段都會有人整合,但觀察容積獎勵方面「後續沒有更多討論」,就連銀行融資環境也對營造業不友善,「時程容積獎勵落日後,影響的將是整個營造產業鏈,希望中央能謹慎評估。」

 

針對缺工問題擬增加預鑄工法獎勵,內政部擬依據預鑄占比給予不同容獎,對此沈瑞興認為「很難吸引推案」,理由是預鑄工法的成本太高。他透露,業界曾經評估預鑄工法的成本,比起一般工法增加大約3成,試算還發現僅適用超過25層的鋼骨建築,低於樓高的一旦使用這種工法,營造成本就會變得不堪負荷,「一旦容積獎勵變少,有些業者可能不走危老都更,連帶影響市容翻新,這是可能面臨的問題。」

▼針對缺工問題擬增加預鑄工法獎勵,內政部擬依據預鑄占比給予不同容獎。(示意圖/東森新聞資料照片)

(封面示意圖/東森新聞資料照片)



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