托台積電的福!嘉義迎史上最大案 清景麟董座嘆:買不到土地

2024-02-05 15:56:00  作者 / EBC地產王

嘉義近期話題多!嘉義科學園區傳台積電將設廠,房市勃勃待發,布局周邊多年的清景麟集團,今(5)日與白天鵝建設機構、泰嘉開發共推的長庚縣治特區百億案「Ai世界城」舉辦動土典禮,預計329檔期公開,為嘉義史上最大案。清景麟集團今日嘉義總部也同步開幕,董事長林聰麟表示今年是嘉義房市起飛年,看到未來很大的需求,還會持續購地,但也感嘆目前買不到地,「私人地主鎖起來了,政府也沒標地」。

「Ai世界城」是清景麟在嘉義4塊地中的最後一案,今日舉辦動土典禮,預計329檔期公開,清景麟集團董事長林聰麟表示,此案是公司成立以來單一面積最大超過5000坪的基地,總銷將近100億元,所以留到最後出場;該案也成為嘉義史上最大案,開價每坪平均35萬,「最便宜不低於30萬元、最高不超過40萬元」。觀察實價登錄資訊,去年9月開賣的前案「科技城」,最高成交價每坪達34萬元。

看好農業大縣變科技城 新案開價3字頭起

林聰麟提及,清景麟從3年3個月前在嘉義的第1案到今天,很多建設發展進來了,如今最後一塊土地動土,剛好是嘉義開始起飛時,看好未來5~10年是很大的機會。而嘉義從農業大縣變成農工大縣,關鍵原因在成立八大產業園區,預計將有6.8萬人口,占全嘉義人口數14%,「就像竹科和南科現在有將近10萬人口,可以看到嘉義未來有很大的需求。」

▼「Ai世界城」是清景麟集團及嘉義縣史上最大案。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

泰嘉開發董事長呂金發表示,高鐵軌道改變台灣經濟的版圖及城市遷移,也從嘉義看到亮點,從農業觀光縣變成科技產業縣,未來就業人口將會徹底翻轉嘉義的產業模式。

說起房市的看法,林聰麟認為今年比去年好很多,去年遇選舉、升息、以巴戰爭等,今年經濟會更好,估計過完年後就會出現一波強銷,尤其數據顯示今年1月的成交量比去年大幅成長,「市場好到嚇死人」。至於清景麟集團在嘉義是否還有購地計畫?他坦言有計畫,但目前沒有新土地,因為民間土地都鎖起來不賣,政府也沒有標地釋出。

▼呂金發(左)指出嘉義將翻轉。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

今年房市比去年好 南部熱絡度勝北部

呂金發也認為房市比去年樂觀很多,尤其南部比北部還好,因為政府產業往南移動,即使去年選舉年買方應該觀望的時候,高雄、台南和嘉義的交易數據都明顯比中北部好。

事實上,林聰麟同時是南台灣最大代銷的上揚國際董事長.他解釋去年推案步調放慢是因為選舉年,「今年推案量會很大,不含去年剩餘待售案量,今年將達700~800億元,為集團新高」,指標案還有高雄「金銀島」舊址,總銷高達350億元。

▼清景麟集團嘉義總部也於今日正式成立。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

住商不動產嘉義興嘉店副總蔡麗卿表示,嘉義以前以農立縣,現在逐漸轉型工業,而且是非重污染的產業,又有人口紅利,也讓許多買盤看到信心,例如「遠雄國寶」6年前每坪16~17萬元很多都是投資客買,當初都套牢,「現在不只解套,還都賺錢了,實價登錄目前有不少戶站上2字頭」。

「以前買方看重劃區都覺得很『稀微』,現在話題多,許多農地都增值了」,蔡麗卿補充,結果現在就算買方追價想買農地,但地主還是惜售,而住宅也因通膨嚴重,讓很多人都買房來保值。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 



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