房市景氣走冷?「這產業」接案到手軟 專家:賺到油洗洗

2023-10-16 12:17  作者 / EBC地產王

房地產在經濟活動扮演重要角色,面對升息、打炒房等利空影響,景氣走冷的觀點時有所聞,但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,不動產業有個族群蓬勃發展,與偏冷市況背道而馳,不僅案子接到手軟,甚至會挑案子,那就是營造業。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,並且引用內政部統計,指稱台灣營造業家數持續創新高,已經逼近2萬家,就連營造業資本額也不斷增加,已經接近一兆元。

儘管營造業家數攀升,市場仍供不應求,還有抱怨建築工程找不到營造廠發包,根據他的推測,營造業搶手主要有以下4點原因:

1.民間建案工地需求大

何世昌表示,近年來核發建照數量持續創高,民間建築工地發包需求快速擴張,營造廠簡直接到手軟,而且發包價格仍在走高當中;在2018年前,台北市大量體的工地每坪營造價格在8萬多至12萬元左右,但現在台北市每坪營造價格衝至25萬至30萬元。

2.台商回流帶旺

何世昌認為,自美中貿易大戰後,部份台商回台設廠,工廠與廠辦相關的營造需求同步增加,也讓營造業變得更搶手。

▼儘管營造業家數攀升,市場仍供不應求。(示意圖/東森新聞)

3.前瞻計畫加持

根據他的觀點,政府在全台推動的前瞻計畫,大量吃掉營造量能,而前瞻計畫尚未結束,營造業好時光還未結束。

4.公建預算飆高

除了市場需求,國發會通過的「113年度重大公共建設計畫經費編列」,預算合計2073.09億元,為近十年新高;由於明年公建需求量大,營造業好時光還未結束。

根據何世昌說法,這幾年政府持續打房,打到建商哀哀叫,但營造業卻大發利市,如今不動產業股票除了建商,營造廠「也有不少寶藏可尋」,面對營造業在房地產眾人皆醉我獨醒的情勢下,只能說類似狀況「簡直是油洗洗」。

(封面示意圖/東森新聞)



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