台中水湳經貿園區挾帶產業利多，房價持續攀漲，去年底一度出現預售豪宅單坪實登突破百萬元，甚至超越七期地區，儘管實登迅速被下架，經台中市府解釋原因是單價過高，但房市專家李同榮認為，操作背後隱藏貓膩，更痛批官方只是掩蓋打房無效的事實。

李同榮表示，交易價格過高，實價登錄就被政府下架，這就是實登最敗筆的地方，例如台中水湳經貿園區去年底的實價揭露，出現首例豪宅預售案單坪破百萬元，甚至超越七期豪宅，但很快就被下架，近期水湳特區也有預售屋實登單坪超過百萬被下架，經市府解釋原因為單價過高，因此不予揭露。

他認為，政府下架實價登錄的作法宛如鴕鳥心態，表面上質疑價格過高，背後其實有說不出的秘密，就是在台灣打房的氛圍下，不希望房價屢創新高，企圖掩飾打房效果不彰的事實。

▼水湳經貿園區房價持續攀漲，去年底一度出現預售豪宅單坪實登突破百萬元，但火速被下架。（示意圖／EBC地產王）

李同榮提到，實價登錄如果只是價格偏高或偏低就去頭去尾，好奇人為使否能夠判斷真偽，「實登資料庫也因此落後揭露達兩個月以上才能補足所有交易量，造成即時統計數據偏差與錯誤，產生不確實資訊，嚴重影響市場判斷。」

根據他的觀點，實登單位經常在月初開始統計，實際上可分析的量體卻不到實際交易量的十分之一，分析出來的資訊也會嚴重偏差，有些揭露的房價也早就出現波動，這些都是實價登錄的缺陷，必須做到即時、正確並且透明，否則將淪為假訊息中心，建議政府徹底檢討，可從以下4點改善：

1.實價登錄應依建物過戶之同時，百分之百即時揭露，以利資料完全即時化、透明化。
2.政府認為過高或偏低的可疑物件可依交易合約與金流進行稽查，不實登錄依法裁罰。
3.民眾若發現有造假行為可依平均地權條例向地政機關檢舉
4.任何統計單位對於少數過高或偏低物件可適度刪除，確保分析資料正確性。

（封面示意圖／東森新聞）