暴漲區修正了!新竹、台南預售價量俱跌 國泰建設:缺利多維繫熱度

2024-01-25 16:57:00  作者 / EBC地產王

國泰建設今(25)日公布2023年第4季的國泰房地產指數,為預售屋市場重要參考數據,雖時逢大選前夕,但整體相較上一季及去年同期皆價穩量增,不過近年房價漲幅巨大的新竹、台南,成交價與量皆較去年同期衰退,國泰建設指出,新竹主要是買盤外溢到低價外圍區,台南則是缺乏利多議題維繫熱度。

根據最新發布的國泰房地產指數,本季在《平均地權條例》及總統大選等影響下,全國推案量共201件年減1成多,交易量則受惠景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。綜合2023年第4季預售市場來看,較上一季及去年同季皆價穩量增,表現偏熱。

受惠景氣復甦 去年底預售市場價穩量增

總推案金額為3981億元,季增14.8%但年減15.1%;開價、議價率及成交價皆維持穩定,銷售率及成交量皆大幅增加;主力總價為1831萬元,季減1%但年漲3%,主力坪數33坪,主力單價高達55萬元;其中大廈類型推案佔80%。

▼去年第4季預售屋市況呈現價穩量增。(圖/國泰房地產指數提供)

國泰建設分析,央行下修2023年全年經濟成長率為1.40%,並維持政策利率不變,在「健全房地產市場方案」措施繼續推動下,《平均地權條例》及《囤房稅2.0》預期將持續發酵,且央行未鬆綁管控政策,同時通膨相較去年已然趨緩,大選過後房市仍須持續觀察。

另從全年回顧來看,國泰建設認為,自住需求仍是2024年房市撐盤主力,將延續2023年走勢,今年房市預期走向價量盤整態勢。

進一步觀察各地區表現,成交價部分,除新竹、台南下跌外,其餘地區成交價呈穩定或上漲,以台北市上漲逾1成較多;成交量部分,也是除新竹、台南減少外,其餘地區成交量呈穩定,高雄增加1.7倍最多;銷售率大幅增加,以台南、高雄增加1成多較多,台北、新竹則維持穩定;議價率也穩定,台南、高雄增加較多,桃園、台中則較為擴大。

▼觀察各地區表現,整體穩定,但新竹台南價量俱跌。(圖/國泰房地產指數提供)

台北高價區推案增 新北桃園低價宅表現熱

台北市成交價大幅上漲的原因,是高價區推案較多,由於素地稀缺,危老都更案頻創高價,精品小宅總價控制產品成為推案趨勢,形成單價上漲、戶數上升現象。整體而言較上季價量俱漲,表現熱絡,較去年價漲量穩,表現偏熱。

新北市則受指標個案影響,小坪數低總價規劃加上捷運及區位條件優勢下,帶動銷售表現,整體較上季價穩量增,表現偏強,較去年價量俱漲,表現熱絡。 桃園也因指標個案推出,為中小坪數低總價產品,具捷運及地段優勢帶動,整體價量俱漲,表現皆熱絡。

新竹買盤外溢低價區 台中大案進場外圍區

至於新竹縣市過去受惠科園題材房價狂飆,購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區,以相對低單價吸引園區客購屋,致開價成交價下跌,整體較上季價跌量穩,表現偏冷,較去年價量俱跌,表現衰退。

▼新竹縣市過去受惠科學題材房價狂飆。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

台中本季在南屯區、西屯區有3個百億大案進場,總推案金額逾千億元,由於推案多位於外圍地區,整體較上季價跌量增,表現待觀察,較去年價穩量增,表現仍屬偏強。

台南推案年減8成 高雄成交量3年新高

台南房市則因缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,區域建商推案步調放緩,推案金額年減8成,持續量縮,不過銷售率大幅增加,主因是部分個案低單價及區位較佳,加上新青安貸款補貼造成熱銷,整體較上季價漲量穩,表現偏熱;但若與去年同期相比則價量俱跌,表現衰退。

高雄由於中價區推案區位轉移到三民、左營區,致整體成交價上漲,國泰建設觀察,該區未受總統大選影響延後推案,推案金額季增2成多,部分個案訴求區位優勢、低首付、讓利行銷或品牌建商,加上新青安貸款補貼造成熱銷,成交量亦創近3年來新高。整體較上季價量俱漲,表現熱絡,較去年價穩量增,表現偏強。

▼高雄未受總統大選影響,整理表現熱絡。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

最後從四季移動趨勢觀察,國泰建設指出與2013、2014年波段高點相比,各地區本波成交價仍超過前次波段高點,惟漲勢有趨緩現象;成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



【往下看更多】
鄭文在/他申貸新青安遭拒!關鍵出在「這」 火速解約不買了
彰化預售屋一年漲2成!在地房仲讚強勁剛需 1字頭只剩這物件
北台灣選後第一案!建商喊「壓力很大」:有把握賣很好

也許您會感興趣


預售市場下半年表現差?專家示警:量大超漲區房價鬆動

2023年價見跌不跌,2024年走向多空拉鋸格局,房價到

2024-03-04 12:49:00

沒房可繼承!爸媽要「以房養老」她失落 網勸:要知足

傳統養兒防老觀念逐漸式微,近年中高齡長輩開始思考「以房養老」

2024-03-04 10:42:00

帶看5組都沒人出價 他嘆「自售好難」過來人:沒仲介反而怕

一名屋主表示想自己賣房,不要透過房仲,但他將售屋資訊公布

2024-03-01 21:14:00

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資! 網見樓層搖頭:不划算

一名網友表示,自己最近發現某間房子單坪的價格比實價登錄還

2024-03-01 21:08:00

自家房漲到自己也買不起!他嘆:擁千萬房產卻過得像貧民

薪資追不上房價讓許多人感嘆買房好難。近日有網友表示,發現

2024-03-01 21:03:00