新莊副都心衝8字頭!推案熱情湧現 房仲:最近賣很好

2024-02-02 15:47:00  作者 / EBC地產王

新北市新莊副都心近年推案力道回神,去年不少建案成交單價站上7字頭,「信義嘉學」更有筆2樓特殊露臺戶每坪成交82.6萬元,其他高樓層戶別也有76~78萬元的行情,市調單位統計,今年新莊區第一季推案量有機會突破百億元大關,其中副都心又有品牌建商指標案將公開而備受矚目,預期房價有望受拉抬。

新莊副都心為新北市指標重劃區,經過10多年的開發及房價起落,近年房價逐步回檔攀升,中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,去年底「是東騰」、「信義嘉學」成交價都有到7字頭,已突破2013年當時創下的66.9萬元的前一波高檔。

新莊副都心站穩7字頭 露臺戶驚見每坪82.6萬成交

EBC地產王》查詢內政部實價登錄網站,「信義嘉學」共揭露69筆,成交價落在從66.6萬元起,55筆過半數7字頭,其中2樓露台戶總價3143萬元,單價高達82.6萬元令人驚豔,不過因屬特殊戶,不被視為一般行情;「是東騰」共揭露20筆,成交單價68.7萬元起,多數都站上7字頭,最高為12樓戶的78萬元。

▼「信義嘉學」去年底成交一筆2樓露臺戶,單價高達82.6萬元。(圖/翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網

眼見行情轉熱,建商也更顯信心,根據住展雜誌調查,新莊區今年第1季推案量有機會突破百億元大關,集中在副都心、頭前兩大重劃區,並以副都心為主,尤其國泰建設新案「國泰‧旭」備受矚目,預期房價有望受其拉抬;茂德建設在中原路也有新案「文華苑」,碧瑤建設新案亦籌備中。

建設機能見雛型 建商湧推案熱情

「很久沒在新莊副都心看到這種推案熱情了!」林家民認為,該區目前已有大型商場宏匯廣場,也有許多企業總部如儒鴻麗寶集團四零四科技等企業總部陸續或即將進駐,近期更有很多指標建商如興富發集團中悅建設推商辦大樓案,預估將開始湧現在地就業的買房需求,「建商覺得時機差不多了,很多建設都有看到雛型了,所以開始布局新推案」。

林家民更透露,上個月他的店頭中古屋就賣出16間,「感覺得到選後的市場氛圍是好的,我也不知道為什麼這麼好,可能是新青安政策持續發揮,讓買方想要早買早享受優惠房貸」,他也觀察到買方多數是在地客,不乏長輩配置資產或買給小孩。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,今年頭前與副都心將有高價案揭露或推出,為新北市亮點重劃區地帶,與近期三重二重、林口工一週邊、土城永寧、永和頂溪、板橋江翠都是近期有指標案問世的重點觀察區,但也提醒民眾如今仍有資金匯聚不高、地緣政治風險增添變數,仍應謹慎購屋。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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