買新竹CP值低?竹科人湧頭份 4成房貸族年收破百萬

2023-04-21 15:04  作者 / EBC地產王

苗栗縣頭份市緊鄰新竹,最近幾年,伴隨科技題材與建設題材的發酵,頭份房市交易量能持續升溫,依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年頭份市貸款者年收入在100萬以上的新增房貸件數為359件,佔比高達38.3%、近4成,而且與2017年高收入房貸族佔比29.7%相比,5年來快速增加8.6個百分點,顯見在頭份買房的高收入族群愈來愈多。

頭份近4成房貸族 年收破百

東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示,頭份的房價與附近的新竹相比,CP值確實相當不錯,近年來磁吸了不少科技新貴入住,而且未來隨著區域的不斷發展,頭份房市前景也很有想像空間,購屋民眾可以多留意。

莊金寶指出,頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城,也是竹科新貴入住苗栗的首選之地,購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域,但若是一定要在這兩個區域二選一的話,相對來講,頭份的未來發展性更加值得期待。早期由於有竹南火車站的存在,竹南的經濟發展及房市發展會略勝一籌。不過,最近十幾年來,開車出行的民眾愈來愈多,頭份坐擁頭份交流道,到新竹科學園區的距離會比竹南更近,而且竹南科學園區雖然在行政區劃上隸屬竹南,但生活機能主要還是仰賴頭份市區,因此頭份的房市表現愈來愈亮眼,目前以同類型的物件來說,頭份的價格會比竹南稍微高出10~15%左右。

▼(圖/東森房屋)

大新竹生活圈概念 頭份房市旺

莊金寶指出,前兩年頭份房市一片火熱,屋主幾乎沒有議價空間可談,而近期受房市黑天鵝干擾,市場觀望氣氛濃厚,買氣下滑,不少屋主也開始讓步,根據地段、屋況、屋齡的不同,屋主的議價空間基本可以達到5%~10%上下,而且現階段可供挑選的物件種類也更加豐富,對於自住族群來說,現在正是進場議價的好時機,只要多看、多比較,就有機會以相對合理的價格買到心儀的物件。目前頭份以屋齡5年上下的新古屋最受科技新貴歡迎,一間三房的新古屋購屋總價基本落在1000~1300萬元上下。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮下,頭份迎來了大量的高收入就業人口,隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加,頭份的房市交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人,不過台積電竹南廠已經開始運作,再加上與新竹房價相比,頭份仍具低價優勢,因此從長線來看,頭份發展前景仍具想像空間,區域房市有望穩健成長,有自住需求或看好區域未來發展的購屋民眾可以多留意。

(封面示意圖/東森房屋)



【往下看更多】
「二重vs板橋」投資置產誰優?他揭3輾壓優勢:投報率更高
買河岸宅憂「濕冷臭」?他分享實住心得:影響不大
投資累積財富優先!他勸「年輕人別太早買房」網看法兩極

也許您會感興趣


房市買氣火熱?專家揭「虛胖」:不要被騙

今年第1季建物買賣數大增3成,買氣好火爆!不過專家拿出2

2024-04-12 17:05

鄭文在/欠債子拿到父遺囑秒神隱 全家炸鍋 3招平息家庭風暴

文/正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 在父母的

2024-04-12 16:13

台灣房價負擔高於國際標準 亞銀:住宅政策仍有改進空間

高房價長年惹民怨,但政府祭出連串打房政策後卻讓房價持續攀

2024-04-12 15:37

還在嫌2房小?台北1房占比激增 5年間從4.9⭢19%

全台邁向小宅化,從實際數據來看,蝸居現象日趨猛烈,永慶房

2024-04-12 13:17

現金返還太香!美國人買房也玩AB約 專家驚:被誰帶壞?

說起「AB約」、「陰陽合同」、「假合約」,對於台灣略諳房

2024-04-12 11:06