單身年收百萬!他想買第二間房來收租 網見年齡勸:不如買股收息

2024-02-07 12:59:00  作者 / EBC地產王

有資金時該買房還是買股票,常成為熱議話題。一名54歲單身網友表示,自己已買一間房,但手邊還有近千萬資產可投資,該買第二間房收租嗎?眾人卻建議「買股收息」更適合。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文徵詢眾人建議,表示自己54歲,單身,從事業務性質工作,目前年薪有100多萬。2023年已在新莊重劃區買下總價約2000萬的房產,貸款金額約900萬,目前手邊還有現金加股票約1000萬。

最近想再買第二間房,打算將總價設定在約1000至1200萬,但又考慮到目前公司調整幅度大,加上業務工作的收入不穩定,讓他有些猶豫,因此想問問其他網友,自己該再買一間房子租給別人?這樣第二間貸款貸的過去嗎?或者將資金購買股票配息比較適當?

▼原PO表示去年已買了一間房,目前手邊的現金加股票資產約有1000萬,考慮是否該買第二間房收租。(示意圖/取自Pexels

此案例吸引眾多網友留言討論,雖然有少數人認為買房是很穩定的投資,但多數網友分析,既然原PO年過50,又有當業務收入不穩定的隱憂,不建議再買第二件房背房貸,也有網友提醒,買房收租除了要再背房貸外,但處理房客的疑難雜症也很耗心力,勸原PO三思:「如果我是你,我是不會讓自己近60還要管房客的543,我會選股息收益」、「租客還有很麻煩的事一堆,房屋要定期修繕維修等,還要擔心房客好不好?會不會搞破壞?覺得租人也是很多需要擔心的。像我公公有空房就是不租人,覺得年紀有了不用這麼累,該做退休規劃」。

▼多數網友認為,原PO既然已經有房,又接近退休年齡,買容易變現的股票收股息比較適合。(示意圖/取自Pexels

眾人都認為,依照原PO的情況來看,應該保留靈活的現金運用空間,並且開始規劃退休生活,因此「買股領股息」更適合:「你都知道開始不穩定了,還敢買房把槓桿開到那麼大喔?身邊還是要留下一些以防不時之用的週轉金,不要把全部的錢都壓到房子上,這樣生活品質會沒了,而且很辛苦」、「房產投報率太差,而且變現不易。考慮到您的年紀,的確是買配息股比較好」、「買股配息就好(建議買ETF這種比較穩定的商品)如果身體還算健康,檢視自己保險是否足夠,長照、重大傷病、癌症,比較燒錢的幾項保險是否需要加保,有住、有保險、有股票,有適當的風險控管,就比較不用擔心老了的狀況」、「都已經54歲了,也沒子女,建議買ETF ! 說真的,人生都已經過2/3了,一邊賺一邊花就好了,賺錢能力只會越來越差,而且你薪水說真的也不算很高」、「放ETF領股息好好享受人生,房子以後也是別人繼承不用這麼辛苦」、「股票變現性高,留點現金日子輕鬆點」。

(封面示意圖/取自pixabay



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