台南市東區開發早,商業、生活機能便利,但老屋眾多,亟待都更蛻變市容。上曜集團(1316)領先業界,旗下子公司永捷創新(4714)3年前推出台南首個危老重建案「長榮泰山」,與安南區的預售案「荷久暻」近日舉行上樑典禮。上曜集團董事長張祐銘表示,雖遇疫情、缺工缺料導致間歇性停工衝擊,公司克服萬難,兩案仍預計於明年第1季開始完工交屋,屆時都將成為在地的新地標。
小坪數用豪宅配備 1個月完銷
「長榮泰山」位於台南東區長榮路二段巷內,區段屬成大生活圈,地上10樓、地下1樓,共54戶,規劃2-3房22-46坪,主打小坪數、高規格的豪宅配備,其中最大亮點是耐震7級,加強結構、耐震係數達400gal,超過國家標準1.4倍,媲美高鐵、核電廠等級;另建商延長保固期,將防水及地壁磚保固從業界規範的1年延長至5年,結構體保固從15年延長至25年。該案2020上半年一推出便受消費者喜愛,1個月完銷,在疫情期間創下銷售奇蹟。
「荷久暻」位於安南區義吉街86巷,地上15樓、地下2樓,規劃3房36-46坪,共68戶,鄰近「商60」重劃區,具百貨、飯店、商場開發議題,加上萬坪都會森林公園,到北安、海佃、文賢、安中、同安5大商圈都很方便,具地段潛力,加上戶戶邊間、精品建材規劃,吸引自住和置產客青睞。
▼台南「長榮泰山」預計明年第1季完工交屋,區段附近多為5層樓的透天,建案將成為在地的大樓地標。(圖/業者提供)
危老重建領頭羊 星鑽段房價飆破5字頭
上曜集團旗下子公司近年積極投入危老重建案開發,如2022年永捷創新推出「琉金」屬台南北區車站商圈,亦主打7級耐震精品宅;今年5月斐成開發(3313)在台南中西區推出「琉星」,地段為星鑽段,主打精品健康宅,為戶戶邊間大2房,具優於法規1.25倍、耐震6.7級的結構,並採用豪宅專用的中空樓板隔音、引進24小時VAF防疫空氣清淨系統、以及長壽村使用的小分子活水系統,3個月銷售超過8成,目前實價揭露最高每坪57萬,創下區域歷史新高價。
張祐銘表示,公司目前有10個危老重建案正如火如荼計畫開發中,未來將陸續開案,標榜專賣台南市區核心地段的精品宅。
▼台南「荷久暻」鄰近商60重劃區與5大商圈。(圖/業者提供)
(封面圖/業者提供)
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