近年台中房市火熱，又以蛋白區及新興重劃區最大鳴大放，然而隨著《平均地權條例》修法上路，投資炒作風氣嘎然而止，買方回歸剛性需求，建商也從自住角度出發，在機能成熟區推自住型產品，例如晨禎營造起家的麗晨建設，不畏現在較差的景氣，將在蛋黃區推案，「靠著相信產品的勇氣，客戶會買單」。

打炒房政策上路，看似使房市重創，其實是回歸理性的自住買盤市場，台中不少建商便鎖定精華區推案，例如機能成熟的五期近年就有聯聚建設子品牌理仁建設的「理仁弈舍」、長安建設「長安大墩」、惠宇建設「惠宇敦悅」、鉅陞建設「鉅森匯」、泉宇建設「VIVA」等案，下半年則有麗晨建設「麗晨山哼歌」將公開，平均開價60萬元。

自住客重視機能 建商聚焦蛋黃區

「現在景氣氛圍比較不好」，麗晨建設協理卓進發直言，在這樣的景氣下有勇氣推案，「靠的是相信我們的產品，都是符合居住者的需求，因為客戶相信『我們的房子在外面買不到』而會買單」，也因為公司是要永續經營的，採取「拒絕理所當然的建築規劃」的勇氣，讓建案空間規劃跟其他建案有別，幫消費者創造舒適溫暖的家。

▼麗晨建設協理卓進發說明房市氛圍不佳下的推案思維。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

麗晨建設目前有4塊地都位於機能很好的蛋黃區，依既定時程在2026年前間持續推出，除了將進場的「麗晨山哼歌」，還有七期台灣大道的「惠安段案」，最快今年第3季推出，明年則有北區科博生活圈的「忠明路案」，以及七期府會園道最後一塊住宅基地「府惠園道案」。

工地人力荒 房價將反映成本

卓進發也觀察到，近幾年的建案價格讓購屋者有壓力，所以開發商都將坪數控制在買得起的預算，但麗晨建設認為即便是規劃2房或2+1房，也要照顧到住戶生活的舒適度，因此坪數仍落在40~50坪間，而且沒有共同壁，創造三面採光和戶戶邊間的空間，「仍努力維持著麗晨特有的生活文化」。

對於未來房價的看法，卓進發也有感而發，聊到日前聽聞同業工地有非法移工被政府「抄了」，人力瞬間短缺就造成工程停滯3周，顯示缺工問題嚴重，未來工資一定繼續漲，勢必會墊高房價，「我也不希望售價一直高上去，讓消費者壓力越來越大，成交速度就會越慢」，但也強調人力問題不得不反映在成本。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）