房市已經稀巴爛!龍寶張麗莉:建商苦哈哈「選後也不會好」

2024-01-10 09:46:00  作者 / EBC地產王

「房市已經稀巴爛了!」龍寶建設董事長張麗莉昨(9)日出席「台灣建築美學文化」會員大會後接受媒體採訪時如是說,認為諸多打房政策壓力下,建築業門檻變很高,「大家苦哈哈,總之選後也不會更好,大家要步步為營」。

社團法人台灣建築美學文化經濟協會昨日舉辦會員大會,由知名建築師劉培森續任理事長,創會理事長黃南淵、榮譽理事長張麗莉皆於會後接受媒體採訪。

劉培森以執業34年的闡述建築美學文化的意義,便舉「為什麼大家都說台灣最美風景是人?」因為檢討起來是街景、公共空間景觀都有待改善。黃南淵則認為大家每天出門都會看到建築,而建築是重要的文化象徵,建築美學就是希望為台灣建築創造出新的文化貢獻,業者也能蓋出叫好又叫座的建物。

▼社團法人台灣建築美學文化經濟協會昨日舉辦會員大會,張麗莉、黃南淵及劉培森(由左至右)於會後接受媒體採訪。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

身為建商的龍寶建設董事長張麗莉則針對媒體詢問的房市問題說明,語帶感嘆表示,2023整年政府以居住正義為題,提出很多有壓力的政策,業者該反映都反映了,政府仍照著政策走,期許不管未來誰當選,「政策都可更明朗有所遵循,讓建築人可以盡本份,努力以新技術、新工法來解決法令和缺工帶來的難題」。

限貸令讓買方不見了 房市已稀巴爛

「房市已經稀巴爛了!」面對媒體繼續追問,張麗莉直言,很多政策的問題很大,例如囤房稅2.0要全台房子總歸戶計算,「讓很多原本以為可以買房保值的投資客都不見了!」

另外當初豪宅限貸令一聲令下無溯及既往,很多預售屋興建時沒限制,一完工卻卡到超過總價只能貸款4成的規定,張麗莉透露,龍寶在台中的某案,開案時賣很好,因此技術性地保留10戶,等成屋時客戶可以揪親朋好友當鄰居,結果正好遇到限貸令問題,「導致賣不掉,現在又來扣我囤房稅,帶來雙重壓力,所以政策彼此是有衝突的」。

▼張麗莉感嘆房市已被諸多政策打得稀巴爛。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

張麗莉繼續說明,不是建商不賣掉,而是很多人因限貸令而不買,土地和造價一直漲,造成銷售的單價升高,例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內,房子只能愈蓋愈小。她更抱怨《平均地權條例》修法的預售屋禁轉售不溯及既往,豪宅限貸令卻是溯及既往,不符合法律規定。

不開工就抽銀根 龍寶乾脆先還錢

又如央行限制建商購地18個月內開工,張麗莉指出,很多人會想把5~10年內的土地存夠,又遇到不開工就被抽銀根的問題,「難道要建商賤賣土地嗎?為了不被抽銀根,大家搶開工,造成缺工更嚴重」,並舉龍寶在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工」,但標到土地時原本可以貸款7成,現在卻因為開工被降到4成,「我不願意浪費這塊土地,只好8億多元先還掉」。

張麗莉嘆了口氣,不只央行抽銀根,建案開工的貸款成數也才升回5成,其中10%還要專款專用,「建商發包了就要付錢,卻還用不到錢」,感嘆現在建築業的門檻很高,「大家都苦哈哈,未來也不會更好,所以要步步為營」

後市氛圍不好 建商步步為營

難道不看好選後房市?張麗莉悲觀表示「市場氛圍不好,去年很多高價案子都槓龜」,尤其龍寶走高檔次建案路線,她認為房市跟全世界經濟問題息息相關,不少廠商型客戶面對很多ESG等問題之下,未必能順利接到國外的單,所以對經濟看法「要保守一點,建商只能做該做的事,賣大家需要的房子」。

對於2025年碳費開徵對房價的影響,張麗莉坦言「還在自評,但內政部說影響房價只有0.9%,應該是低估了」,因為碳費直接影響了建商的供應鏈,她在3個月前便收到台泥報價單已經有備註說明,未來若受到碳費影響,發包的金額得再外加。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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