台中這區漲幅「3年噴4成」在地房仲讚超值:小資族首選

2023-04-14 11:21  作者 / EBC地產王

東區是台中開發較早期的舊市區,而後隨著都市的發展與更迭,台中的建設焦點慢慢轉向七期新市政中心、水湳經貿園區等地,東區的房市表現也逐漸趨於平淡。

不過,最近幾年在大車站計畫的強勢坐鎮下,東區房市交易量能奮起直追,房價漲幅名列前茅。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近3年台中市以東區的房價漲幅最為顯著、高達40%,其後分別是北屯區(31%)、北區(30%)、太平區(29%)、大里區(27%)。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,前兩年東區的平均房價還在1字頭,不過現在已經站穩2字頭,區域房價漲勢相當驚人,而且未來隨著建設題材的落實,區域房價仍有繼續走揚的空間,房市前景值得期待。

黃勝暉表示,東區開發較早期,區內設有建國市場、秀泰站前店、帝國糖廠、湖濱生態園區、樂業寵物公園、湧泉公園等設施,生活機能相當成熟,又有成功國小、大智國小、樂業國中、育英國中等多所學區,在交通方面,東區有74快速道路、台鐵精武站、台中火車站等,南來北往非常方便,最快僅需20分鐘左右就可以到達七期新市政中心。

▼(圖/東森房屋提供)

黃勝暉進一步指出,東區建設題材也很豐沛,不僅有萬眾矚目的大車站計畫為東區發展注入活水,而且 Lalaport購物商場、建國市場重新翻修、鐵路高架化等建設項目的啟動,也讓東區房市能見度快速提高。短短兩三年時間,東區的平均房價就從1字頭跳上2字頭,部分新建案的開價甚至可以站上5字頭,顯見區域房價漲勢之迅猛,未來伴隨重點項目的落實,東區房價仍有可觀的上漲空間,看好東區長線發展或有自住需求的購屋民眾,的確不妨多留意。

黃勝暉表示,與周邊的西屯、北屯動輒4字頭以上的房價相比,東區的CP值相當不錯,對於預算有限的小資族、首購族來說很有吸引力,除在地居民外,近年來東區也吸納了不少精華區的外溢買盤。目前東區的住宅交易仍以自住需求佔最大宗,且以總價1200萬上下的中古大樓買氣最佳。即使今年受到房市黑天鵝干擾,買方出價更為保守,但賣方普遍仍對東區後市發展很有信心,議價空間並不太多,因此區域房價不僅沒有明顯下修,反而還有繼續穩健成長之勢。

▼黃勝暉指出,東區建設題材也很豐沛,不僅有大車站計畫,Lalaport購物商場等,讓東區房市能見度快速提高。(圖/東森房屋提供)

(封面圖/東森房屋提供)



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